Maison - 80 m² - 4 pièces à Capbreton

Iad France - Corentin Pichon vous propose : CAPBRETON – Quartier La Piste – À deux pas de l’océan Idéalement située à seulement quelques pas de la plage, cette maison entièrement rénovée en 2022 (isolation intérieure et extérieure, sols, salle de bains, électricité, menuiseries, etc.) offre un cadre de vie rare, alliant modernité, confort et douceur de vivre. Son atmosphère intime et chaleureuse ainsi que sa vue directe sur la dune en font un bien d’exception dans un emplacement particulièrement recherché. Développant 80 m² habitables (101 m² au sol), elle se compose au rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie lumineuse exposée sud, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée, d’un poêle à bois, d’une arrière-cuisine, d’un patio, d’une chambre, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’un second WC complètent l’espace nuit. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin cosy, de deux cabanons et d’une terrasse en bois exotique, faisant de cet espace un véritable cocon agréable en toute saison. Un potentiel d’évolution existe avec la possibilité de créer une quatrième chambre avec salle d’eau privative à la place du patio actuel dans l’aile nord, offrant une flexibilité rare dans ce secteur. Située au sein d’une copropriété bénévole de trois lots, la maison peut également constituer un excellent investissement, bénéficiant d’un fort potentiel de rendement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Corentin Pichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 979527926, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.