Maison - 74 m² - 5 pièces à Caouënnec-Lanvézéac

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Découvrez un ensemble immobilier parfaitement adapté à un projet d'investissement locatif, dans un environnement verdoyant et calme, à proximité immédiate de la 4 voies axe Lannion / Guingamp, un atout majeur pour la demande locative (actifs, saisonniers, déplacements professionnels). Retrouvez l'intégralité des informations, des photos, les plans de la maison et la vidéo de l'environnement, directement sur le site de votre agence 123webimmo du Trégor-Goëlo. La propriété se compose d'une maison principale de 54 m² et d'un studio indépendant de 18 m², sans communication entre les deux logements, actuellement libres de toute occupation, offrant à l'investisseur une totale liberté de stratégie locative (nue, meublée, courte ou moyenne durée). Maison principale (54 m²) : Rez-de-chaussée avec cuisine aménagée, salon / séjour lumineux ouvrant sur terrasse et jardin clos, salle d'eau et WC séparé. À l'étage : palier de 3 m² (bureau / rangement), deux chambres de 9 m² et WC séparé. Studio indépendant (18 m², 2021) : Pièce de vie avec kitchenette, coin nuit, salle d'eau avec WC, climatisation, et terrasse sur pilotis avec vue dégagée sur la campagne ? idéal pour la location saisonnière / courte durée. Potentiel locatif : - Maison estimée à 850 € / mois en location à l'année, soit 10 200 € / an. - Studio estimé à 350 € / mois en longue durée (4 200 € / an) ou 45 € / nuit en saisonnier. - Soit environ 14 400 € / an en longue durée, soit une rentabilité brute proche de 7,8%, avec une marge de progression si le studio est exploité en courte durée. Atouts & prestations : -DPE C - Fenêtres double vitrage -Climatisation, VMC- Terrasse orientée Sud-Ouest, jardin clos- Sous-sol accessible pour les deux biens- Espace de stockage couvert sous le studio Un bien rare offrant une combinaison équilibrée entre qualité de vie, emplacement stratégique et rendement locatif, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement solide, lisible et évolutif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr.