Local commercial - 85 m² à Cannes

CANNES CENTRE - SECTEUR QUAI SAINT-PIERRE - LOCAL AVEC EXTRACTION
EMPLACEMENT

Situé rue de la Rampe, axe parallèle au quai Saint-Pierre, ce local bénéficie d'une belle visibilité depuis le quai.
À proximité immédiate du Vieux-Port, au pied du Suquet, et à quelques pas de la mairie ainsi que du marché Forville.

Environnement dynamique et recherché, composé de restaurants, brasseries et établissements hôteliers haut de gamme.

DESCRIPTION DU BIEN

Local commercial d'une surface totale d'environ 85 m² en rez-de-chaussée, comprenant :
Une salle de restauration
Une cuisine équipée avec bac à graisse et système d'extraction en toiture
Capacité d'accueil d'environ 30 couverts en intérieur
Terrasse pouvant accueillir environ 25 places supplémentaires
Façade commerciale de plus de 6 mètres linéaires
CONDITIONS LOCATIVES
Type de bail : Bail commercial 3/6/9 neuf
Destination : Restauration autorisée selon activité du preneur
Loyer mensuel : 2 800 € HT/HC (soumis à TVA)Paiement trimestriel d'avance
Indexation annuelle selon l'indice ILC

Droit d'entrée : 100 000 € net vendeur
Charges + taxe foncière : provision mensuelle de 450 €
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Garanties complémentaires possibles selon le profil (caution personnelle, GAPD )
OPTION ALTERNATIVE

Possibilité de bail dérogatoire de 24 mois :
Loyer : 2 900 € HT/HC mensuel
Option de transformation en bail 3/6/9 avec droit d'entrée de 150 000 €
FRAIS
Rédaction du bail : à la charge du preneur
Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel HT
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Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.