Appartement - 26 m² - 1 pièce à Cannes

Iad France - Elena Schmitt vous propose : Cannes – 28, avenue de Grasse | Studio avec terrasse et vue dégagée, à pied du centre et des plages. Au 4ᵉ étage avec ascenseur, grand studio de 25,5 m² loi Carrez prolongé par une terrasse de 7,7 m² offrant une vue dégagée et une vraie respiration en ville. Climatisation réversible, cuisine aménagée, appareils en place. Une bonne rentabilité locative, un pied à terre charmant. Possibilité de louer une place de parking dans la cour de l'immeuble. Le vrai + de ce bien, c’est la terrasse. Face à un horizon dégagé, elle offre une respiration rare en cOEur de ville : lumière du matin, arrière-saison douce, un coin où poser une petite table et respirer sans vis-à-vis. Ça change tout pour un espace de vie de cette taille. Charges mensuelles pour la copropriété : environ 100€. Petit Juas - un secteur calme, fleuri et recherché – en bas d'avenue de Grasse, tout se fait à pied : centre-ville, Suquet, port marché Forville - vers 10 min, la gare vers 14 min et la Croisette avec le Palais des Festivals en une quinzaine de minutes. Un pied-à-terre bien placé et / ou un investissement cohérent dans un quartier qui reste demandé. Possibilité de mise en relation avec une conciergerie professionnelle pour gérer vos locations. ENGLISH : Cannes – 28 Avenue de Grasse | Studio with terrace and open views, walking distance to the centre and beaches On the 4th floor with lift, spacious studio of 25.5 sqm (Carrez law) extended by a 7.7 sqm terrace with open views and a real sense of space in the city. Reversible air conditioning, fitted kitchen with appliances included. Good rental yield potential or an ideal pied-à-terre. Possibility to rent a parking space in the building’s courtyard. The terrace is the key feature. Facing open views, it offers rare breathing space in the heart of town : morning light, mild off-season evenings, enough room for a small table, no direct overlooking. For a studio of this size, it truly changes the living experience. Located in Petit Juas, a quiet and sought-after residential area at the lower part of Avenue de Grasse. Everything is within walking distance : – city centre, Le Suquet, the Old Port and Forville Market in about 10 minutes, – train station in approx. 14 minutes, – La Croisette and the Palais des Festivals in around 15 minutes. Well-positioned pied-à-terre and / or a sound investment in a consistently requested area. On demand : introduction to a professional concierge service available for rental management. DEUTSCH : Cannes – 28 Avenue de Grasse | Studio mit Terrasse und freiem Ausblick, fußläufig zum Zentrum und zu den Stränden Im 4. Stock mit Aufzug befindet sich dieses großzügige Studio mit 25,5 m² (Carrez-Fläche), ergänzt durch eine 7,7 m² große Terrasse mit freiem Ausblick – ein spürbares Plus an Raum in der Stadt. Reversible Klimaanlage, ausgestattete Küche mit Geräten. Gute Vermietbarkeit oder attraktives Pied-à-terre. Möglichkeit, einen Parkplatz im Innenhof des Gebäudes anzumieten. Der klare Vorteil dieser Wohnung ist die Terrasse. Mit freiem Blick bietet sie seltene Offenheit im Stadtzentrum : Morgensonne, angenehme Zwischensaison, Platz für einen kleinen Tisch, kein direktes Gegenüber. Für ein Studio dieser Größe macht das einen deutlichen Unterschied. Gelegen im Viertel Petit Juas, ruhig und beliebt, im unteren Teil der Avenue de Grasse. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar : – Stadtzentrum, Le Suquet, Alter Hafen und Forville-Markt in ca. 10 Minuten, – Bahnhof in etwa 14 Minuten, – Croisette und Palais des Festivals in rund 15 Minuten. Gut gelegenes Pied-à-terre oder solide Kapitalanlage in einem dauerhaft gefragten Viertel. Vermittlung zu einem professionellen Concierge-Service für die Mietverwaltung möglich. RUSSIAN : Канны – 28 Avenue de Grasse | Студия с террасой и открытым видом, пешком до центра и пляжей На 4-м этаже с лифтом расположена просторная студия площадью 25,5 м² (по закону Каррез) с террасой 7,7 м², откуда открывается свободный вид — редкое ощущение простора в центре города. Установлен реверсивный кондиционер, оборудованная кухня с техникой. Хороший потенциал доходности при аренде или удобное жильё для отдыха. Возможность аренды парковочного места во дворе дома. Главное преимущество — терраса. Открытая перспектива, утренний свет, мягкий климат в межсезонье, место для небольшого стола и отсутствие прямого соседства напротив. Для студии такого размера это существенно меняет комфорт проживания. Район Petit Juas — спокойный и востребованный, в нижней части Avenue de Grasse. Всё рядом пешком : – центр города, Le Suquet, Старый порт и рынок Форвиль примерно 10 минут, – вокзал около 14 минут, – Круазетт и Дворец фестивалей около 15 минут. Удобный вариант для отдыха и / или разумная инвестиция в районе с устойчивым спросом. Возможна организация сотрудничества с профессиональной консьерж-службой для управления арендой. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.