Appartement - 58 m² - 3 pièces à Cannes

À noter : les photos présentées sont des visuels modifiés en avant/après, destinés à illustrer le potentiel du bien.

Idéalement situé au cœur d'un secteur recherché pour sa vie de quartier et sa praticité, cet appartement T3 traversant se trouve au 3ᵉ étage sur 6 d'une résidence sécurisée et bien entretenue des années 1970, équipée d'un ascenseur.
Vous profiterez ici d'une situation exceptionnelle : commerces, marché de Cannes La Bocca, écoles de la maternelle à l'université, médecins, transports et plages accessibles à pied en moins de 10 minutes.
Grâce à sa double exposition Est/Ouest, le logement bénéficie d'une luminosité optimale du matin au soir, tout en offrant un environnement calme avec une vue dégagée sans vis-à-vis.

Caractéristiques du bien
Agencement fonctionnel et optimisé : un hall d'entrée distribue un séjour lumineux prolongé par une terrasse, deux chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant.
Cuisine aménagée et équipée, donnant accès à un balcon idéal pour aérer, déjeuner ou cultiver quelques plantes.
Nombreux rangements intégrés pour faciliter l'organisation du quotidien.
Confort garanti : double vitrage et climatisation pour une isolation thermique et phonique de qualité.
Appartement propre et bien entretenu, peu de travaux à prévoir.

Prestations et avantages
Résidence fermée et sécurisée.
Place de parking privée, un vrai plus dans le secteur.
Charges de copropriété d'environ 200 €/mois, comprenant eau froide, eau chaude, chauffage et entretien général.
Taxe foncière : environ 1 100 €.

Localisation privilégiée
Situé à 15 minutes de Cannes, dans un quartier vivant et pratique, cet appartement offre un confort de vie rare :
Plages à moins de 10 minutes à pied
Marché de Cannes La Bocca et commerces au pied de la résidence
Écoles, collèges, lycée et université accessibles rapidement
Nombreuses lignes de bus et services à proximité immédiate
Un cadre de vie idéal

Ce T3 traversant, doté d'une terrasse et d'un balcon, est parfait pour ceux qui souhaitent tout faire à pied et profiter d'un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel.

Une visite s'impose ! Adeline Le Cravier 06.22.04.20.46

Cette annonce référence 313006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.

Prix du bien : 239 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 229 000,00 €
Honoraires TTC : 4,37 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 272
Charges prévisionnelles annuelles : 3 228,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2024
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr