Villa - 180 m² - 6 pièces à Cannes

Dans un environnement résidentiel calme et agréable, découvrez cette charmante villa individuelle des années 60, rénovée en 2023 d'une superficie de 180m2 sur un terrain plat de 600m2, piscinable, proche tous commerces et toutes commodités, à 10 mm à pieds des plages.
La maison se compose de deux appartements 3 pièces avec entrées indépendantes, offrant de multiples possibilités d'aménagement : maison familiale, résidence avec appartement indépendant ou projet locatif. Ces deux unités peuvent êtres réunies selon les besoins.
Elle est composée de 2 appartements T3 quasi-identiques (pouvant être réunis si besoin), agencés comme suit : Entrée, spacieux
séjour avec balcon, grande cuisine séparée, couloir, WC séparé avec rangements, salle de bain/douche ainsi que 2 chambres.
A l'extérieur, plusieurs annexes, dont un garage de 24m2. Vous profiterez également d'un magnifique patio aux couleurs méditerranéennes, donnant sur un beau jardin arboré et fleuri.
La construction est dans un excellent état : combles révisés et ré-isolés, climatisations neuves, doubles vitrages, électricité aux
normes, chaudière centrale gaz neuve, volets alu, sanitaires neuf, peintures fraiches, façade et toiture propre.
Le bien n'est pas soumis aux statuts de la copropriété.
Une maison atypique, lumineuse avec un fort potentiel à visiter sans tarder !

Cette annonce référence 286613 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE COPPOLA (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 85290810200019.

Prix du bien : 759 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 721 050,00 €
Honoraires TTC : 5,26 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025
Score DPE : 188 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2071.00 € et 2803.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr