Maison - 103 m² - 6 pièces à Cancale

Devenir riverain de la baie de Cancale, être immergé dans cette nature sauvage à fleur de GR, le temps des vacances ou d'un séjour permanent, voilà ce qu'offre cet ensemble atypique et unique.

Regardant vers l'est , baigné dès le matin par le soleil levant, face à la côte normande que l'on distingue au loin, ce bien a une vue et un emplacement rares qui en font sa valeur.

Il est constitué d'une maison d'environ 80m2 et d'une ancienne maison de pêcheur d'environ 23m2 reconvertie en studio devancée par une large terrasse face à la mer.

La maison, façon gîte, est constituée d'une vaste cuisine-séjour, deux chambres (dont une à rez-de-chaussée), deux salles de douche, deux WC et deux espaces de vie mansardés.
Le studio avec sa chambre, salle de douche, WC et kitchenette est un emplacement totalement indépendant.
Cet ensemble singulier offre jusqu'à neuf couchages, un lieu est idéal en famille ou avec une ribambelle de copains.

Rénovés en 2023, les biens sont lumineux, en très bon état, fonctionnels et d'une classe énergétique satisfaisante (C pour le gîte et D pour la pêcherie).

La buanderie indépendante (16m2) et trois espaces de stationnement apportent un supplément de fonctionnalité.

Possibilité d'exploitation en gîte.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1235.00 € et 1672.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.