Villa - 88 m² - 4 pièces à Campagne-sur-Aude

Laissez-vous séduire par cette belle villa de plain-pied, construite en 2007, offrant environ 106 m² au total, nichée au cœur d’un terrain plat, arboré et entiÚrement clÎturé de plus de 4000 m².

Avec ses 88,5 m² habitables, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue vous propose une spacieuse piÚce de vie de 43 m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour. L’ensemble s’ouvre sur deux terrasses idéalement exposées, parfaites pour profiter du soleil du matin au soir.

CÎté nuit, vous trouverez :

- une premiÚre chambre d’environ 12 m² avec sa salle d’eau privative,
- une seconde chambre de 17 m² disposant d’une vaste salle de bain de 7 m² avec WC.

Un garage attenant, faisant également office de buanderie, vient compléter cet ensemble fonctionnel.
Le confort est assuré toute l’année grâce à un poêle à granulés moderne et performant, chauffant l’ensemble de la maison.

Pour vos moments de détente, laissez-vous séduire par la piscine maçonnée au sel, construite en 2022, chauffée par pompe à chaleur et mesurant 6 x 3 m pour une profondeur de 1,58 m idéale pour se rafraîchir ou partager d’agréables moments en famille
Vous disposerez également de 2 cabanons pour vos outillages
L’assainissement individuel est conforme.

Idéalement située à seulement 45 minutes de la station de ski de Camurac, 50 minutes de Carcassonne, 1h30 des plages de Canet-en-Roussillon, et à proximité de nombreux sites touristiques (châteaux cathares, musées, randonnées, activités d’eau vive ), cette propriété allie calme, nature et accessibilité.

Un bien rare, alliant confort et sérénité, à découvrir sans tarder !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 07 67 19 19 80

Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.