Maison - 200 m² - 6 pièces à Campagne-d'Armagnac

Située dans un charmant village gersois, cette belle maison des années 1940 offre un cadre de vie agréable et lumineux.

Avec 135 m² habitables, complétés par un studio indépendant de 65 m², elle est implantée sur un terrain clos et arboré de 975 m², parfait pour une famille en quête d'espace et de tranquillité.

*La maison principale est composée : (T6 - 135 m²)
Rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie spacieuse avec cheminée, créant une ambiance chaleureuse
Cuisine indépendante
Salle de bain

Étage :
3 chambres lumineuses
Bureau
Deux dressings
Palier avec bel escalier en bois

Confort et équipements
Ce bien possède le double vitrage en PVC assurant une bonne isolation phonique et thermique
Volets manuels
Chauffage au bois avec un insert et radiateurs électriques
Assainissement collectif, tout à l'égout.
Toiture à revoir.

Cette maison de famille a une exposition plein sud, offrant un accès direct et ensoleillé à un magnifique jardin arboré et clos.

* Appartement indépendant (65 m²)
Accès privé, avec petit jardin, idéal pour une location ou un espace invité :
Pièce de vie
Cuisine indépendante
Salle de bain atypique
Chauffage électrique, volets roulants, toiture neuve.

En complément, vous découvrirez un grand garage pouvant accueillir deux voitures, avec atelier, mais aussi des combles aménagés sur une partie de la superficie du bâtiment : atelier, bureau et petite pièce annexe.

Le jardin est un point positif indéniable de ce bien. Cos et arboré, il est parfait pour profiter des beaux jours
Situé dans un village vivant et convivial.

Idéalement situé géographiquement, il se trouve à 10 min d'Eauze, de Cazaubon et 15 min de Nogaro.

Cette maison, en bon état général, nécessite un rafraîchissement et quelques travaux d'isolation et chauffage pour révéler tout son potentiel.
Un bien idéal pour une grande famille recherchant espace, tranquillité sans être isolée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.891204