Maison - 89 m² - 4 pièces à Cambrai

Il est des moments rares où la valeur réelle d'un patrimoine rencontre une opportunité tarifaire sans précédent.

Situé stratégiquement à la jonction de l'Avenue du Cateau et des abords du quartier Amérique, proche du contournement,
ce pavillon individuel construit en 2012 s'affirme aujourd'hui comme l'offre la plus agressive du marché local.

Cette ultime révision de prix a été validée pour provoquer une vente immédiate, offrant aux acquéreurs réactifs une structure contemporaine irréprochable à un montant défiant toute concurrence pour du récent. ?

Dès l'entrée, l'atmosphère de fonctionnalité et de modernité saisit le visiteur.
La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine américaine équipée, créant un espace de convivialité de trente mètres carrés baigné de lumière naturelle.
L'étage distribue 3 chambres conçues pour optimiser chaque mètre carré.

Ce bien se distingue par des équipements de pointe visant une autonomie énergétique totale, incluant un poêle à pellets performant et des panneaux solaires en toiture pour un budget quotidien réduit à son minimum. ??

L'extérieur, exposé plein sud, dévoile un jardin clos avec terrasse et un vaste parking sécurisé par un portail motorisable.

Si la structure est impeccable, les légères finitions intérieures restantes vous permettent de personnaliser votre futur foyer sans les lourdeurs d'une rénovation complète.
C'est l'assurance d'acquérir le confort d'une construction de moins de quinze ans au prix de l'ancien dégradé.

Construction 2012, structure saine, DPE classe C, portail motorisable. ?
Maison individuelle récente, technologie solaire, prix 'coup de fusil' introuvable ailleurs. ?
- Équipements récents, poêle à pellets, panneaux photovoltaïques. ?
- Cuisine ouverte, jardin sud, trois chambres, parking privé double. ??, salle de bain avec baignoire et douche au rez de chaussée, 2 WC indépendants
- Ultime baisse de prix, factures d'énergie minimes, aucun gros oeuvre à prévoir. ?
- Maison lumineuse, jardin pour enfants, finitions à personnaliser à son goût. ??
- Environnement : Localisation entre Avenue du Cateau et quartier Amérique, calme et accès rapide. ?

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1207.00 € et 1634.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Gwendoline Poissonnier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 500117759 Douai