Maison - 297 m² - 6 pièces à Cambrai

DEMEURE XVIII? SIÈCLE - DOMAINE D'EXCEPTION AUX PORTES DE CAMBRAI

À seulement 6 kilomètres de Cambrai, dans un environnement résidentiel paisible et verdoyant, à 4 kilomètres de l'autoroute A2 et idéalement situé entre Cambrai et Valenciennes, cette élégante propriété du XVIII? siècle se déploie au coeur d'un parc arboré de plus de quatre hectares.

Chargée d'histoire, la demeure séduit par la noblesse de son architecture, la qualité de sa rénovation et l'équilibre subtil entre authenticité et prestations soignées. Un lieu rare, adapté aussi bien à une résidence principale de caractère qu'à un projet d'accueil haut de gamme ou à une activité professionnelle.

La demeure principale - 297 m² habitables :

Rénovée avec constance depuis plus de dix ans, la propriété a su préserver ses éléments d'origine tout en bénéficiant d'améliorations techniques significatives.

Rez-de-chaussée :

Vaste hall d'entrée sublimé par un majestueux escalier en chêne.
Cuisine spacieuse et équipée.
Salle à manger de 22 m² et salon de 31 m² avec cheminées d'époque, ouverts sur une terrasse dominant le parc.
Grande buanderie.
Luminosité remarquable grâce aux nombreuses ouvertures.

Sous-sol :

Trois caves voûtées en briques, parfaitement conservées.

Premier étage :

Trois chambres.
Bureau avec vue sur le verger.
Grande salle de bain avec baignoire, douche et WC.

Deuxième étage :

Superbe pièce de 50 m² avec charpente apparente (espace réception, musique ou cinéma).
Une chambre supplémentaire.
WC avec lave-mains.

Équipements & données techniques :

Chaudière gaz à condensation pulsatoire
Pompe à chaleur air/air réversible installée en 2024
Domaine entièrement vidéo-surveillé
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie primaire : 214 kWhEP/m²/an - Classe D
Émissions de gaz à effet de serre : 38 kg CO?/m²/an - Classe D
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 5 300 € et 7 100 € par an
DPE réalisé le 25 septembre 2024
Dépendances & potentiel :

Autour de la cour principale :

Double garage motorisé de 72 m²
Grange de 80 m²
Appentis permettant le stationnement de plusieurs véhicules
À l'étage : plus de 70 m² aménageables avec arrivées prévues pour cuisine et pièce d'eau (création possible d'un logement indépendant)
À distance de la bâtisse :

Bergerie entièrement rénovée
Puits équipé d'une pompe pour l'arrosage du domaine
Un environnement privilégié :
Deux portails motorisés en ferronnerie ouvrent sur une allée bordée d'arbres centenaires.

Le parc, structuré et varié, offre jardins paysagers, verger, potager, bois, pâtures et un charmant cours d'eau traversant la propriété.

Un ensemble rare sur le secteur, conjuguant élégance patrimoniale, volumes généreux et cadre naturel préservé, à proximité immédiate des axes et des commodités.

Prix : 893 500 € honoraires inclus

Contact :
Rudy - Yvanes
? 07 88 29 41 70

Nous nous tenons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée de cette propriété d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5300.00 € et 7100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements c...