Maison - 85 m² - 4 pièces à Cambrai

!!! IDEAL PREMIER ACHAT !!!

En exclusivité chez AZTECA,
Maison familiale type Camerica, optimisée en performance énergétique.

Situé à proximité immédiate de CAMBRAI.
Proximité immédiate du centre commercial AUCHAN, des écoles et d'un terrain multisports.

OPPORTUNITE JEUNE COUPLE

Dans un environnement calme et en impasse, découvrez cette maison semi-mitoyenne de 85m2 composée de 3 chambres, un sous sol et un garage, construite sur un jardin clos de 517m2.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée desservant un séjour traversant et lumineux de 25m2.
Une cuisine aménagée et équipée de 10m2.
Un WC.
A l'étage :
3 chambres (8,4-9,8-11,8m2), lumineuses et parquet flottant.
Une salle de douche de 5,4m2, double vasques, fenêtre.
Au -1 :
Une cave/sous-sol complet sain, aéré, avec une dalle béton, offre un grand espace de rangement.

Un jardin de 360 m2, exposé sud, avec terrasse et store banne !

Un garage attenant à la maison, possibilité de mettre une voiture, porte sectionnelle motorisée et espace buanderie.

Un Appentis à vélo ou atelier de bricolage est accessible de la rue par un portail.

Confort et faible consommation énergétique grâce aux installations récentes :
Pompe à chaleur réversible (2025)
Menuiseries PVC et Volets roulants électriques
Bardage mur de façade.
Panneaux photovoltaiques (2010)

Travaux de rafraichissement à prévoir, salle d'eau et cuisine.
Murs prêts à peindre.
Compteur électrique et prises à changer.
Optimisation énergétique à terminer pour un DPE C, possibilité d'aide gouvernementales (sous conditions).

Nous pouvons vous recommander notre partenaire financier pour une étude gratuite et personnalisée de faisabilité de votre projet.

Venez découvrir ce bien avec l'agence Azteca !

Contact pour renseignements et visite : Delphine SOUPPEZ 07.50.41.92.24.

Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1845.00 € et 2497.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Azteca Immobilier : Delphine SOUPPEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)