Villa - 166 m² - 9 pièces à Camaret-sur-Aigues

Villa située sur la commune de Camaret-sur-Aigues de 166,27 m2 incluant un appartement situé au rdc avec vue sur le jardin arboré et clôturé, sans vis-à-vis et au calme Les deux espaces de vie peuvent être réunis afin de créer une seule habitation de 166 m2 (l'escalier est présent) Je vous invite à découvrir cette villa qui est composée d'une pièce de vie de 30 m2 environ ainsi qu'un espace cuisine récente de 15 m2 entièrement aménagé et équipé, un cellier, une salle de bain à rafraichir, 5 chambres au total avec rangement, dont 2 chambres au rdc faisant partis de l'appartement indépendant de 70 m2 contenant une terrasse de 18,20 m2 Vous pourrez y faire votre maison de famille pour y accueillir vos proches en toute indépendance ou y faire votre résidence avec des locations saisonnières La parcelle de la villa s'étend sur 1940 m2 Ce bien vous fait bénéficier d'une aire de parking privatisé disposant de places de stationnement et deux garages, l'un de 24 m2 plus un locat technique et l'autre de plus de 52 m2 (double garage carellé) portes de garage motorisées Présence d'une mezzanine avec accès facile escalier escamotable ainsi qu'un coin cuisine et wc qui pourraient en fonction de vos besoins devenir une dépendance supplémentaire, idéal profession libérale ou autres activités Concernant la parcelle, vous trouverez la présence de deux box à chevaux de 9,20 et 7,70 m2. Le jardin est agrémenté de nombreux arbres fruitiers et truffiers ! Présence d'un poulailler, une volière, terasse couverte de 8,70 m2 Côté confort et prestations : piscine hors sol de 5,95 m2 avec sa plage, arrossage programmable intégré, le portail peut être commandé à distance avec son smartphone, traitement des tuiles hydrofuge anti mousse et traitement hydrofuge garantie 10 ans, isolation sur toute la surface des combles de 40 cm de ouate de cellulose (avril 2019), fibre optique, VMC, aspiration intégrée, chauffage électrique ECOTERM centralisé, fenêtres double vitrage PVC, volets roulants aluminium électrique, plancher porteur, les terrains alentours sont non constructibles, forage, assainissement tout à l'égout.
DPE D : Consommation énergétique:214 kWh/m2/an dont 7 kg CO2/m2/an d'émission de gaz à effet de serre
Prix de vente du bien 498000 EUR TTC frais d agence inclus Honoraires à charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Isabelle LEBEAU : 06 37 35 06 48 isabelle@laborie-immobilier.com (visites du lundi au vendredi de 9h à 19h et le samedi de 9h à 12h30 et de 14h à 17h) SIRET 849 862 586 Regisre du Commerce d'Avignon.

N'hésitez pas à me contacter afin que je puisse vous faire parvenir la fiche technique détaillée avec toutes les métrées ainsi qu'une vidéo de présentation !