Villa - 156 m² - 7 pièces à Calvisson

En exclusivité, à 5 min de Calvisson, idéalement située, au coeur de la pinède de la Vaunage, sur le beau village familial de Boissières, Nemausa Immobilier vous propose à la vente cette charmante villa, d'environ 156 m2 habitable, 7 pièces avec dépendance, sur une belle parcelle arborée et clôturée de 2250 m2.
Cette villa pleine de charme, se compose d'une cuisine américaine équipée ouverte sur la pièce de vie, d'une grande véranda isolée et chauffée où vous pourrez profiter en été comme en hiver de la vue sur la garrigue, d'une suite parentale de plus de 25 m2 avec sa propre SDE qui peut être aménagée en studio grâce à son entrée indépendante, de 4 chambres avec placard dont un bureau, d'un WC indépendant et d'une salle d'eau avec sa douche à l'italienne.
Vous profiterez d'un magnifique jardin paysagé et cloturé sans vis à vis, avec sa piscine 10X5 au sel électrolyse couverte et chauffée.
Une dépendance de 9,50 m2 avec eau et éléctricité, qui peut servir d'atelier ou cuisine d'été, vient compléter le tout .
GROS PLUS : Villa peu énergivore (facture d'électricité de 1000 euros à l'année) grâce à des prestations de qualités qui vous attendent dont certaines sont encore sous garantie décennale:
- Véranda isolée ( en 2022 avec un gain de 5 degrés été comme hiver)
- Murs extérieurs isolés avec un enduit thermacote ( 2021, avec un gain de 3 degrés )
- Climatisation gainable réversible ( moteur changé en 2021)
- Adoucisseur d'eau
- Thermodynamique solaire ( 2017)
- 20 Panneaux photovoltaîques en auto consommation ( sous garantie décennale)
- Aspiration centralisée ( moteur changé en 2021)
- Piscine au sel chauffée avec volet roulant solaire (réfection en 2022)
- Cour de stationnement faite en béton désactivé
Vous souhaitez une villa niché au coeur de la pinède, dans un quartier calme et proche des commodités ?
Cette villa n'attend plus que ces futurs propriétaires.
Visite virtuelle sur demande
Pour toutes informations complémentaires ou pour organiser une visite contactez LOPEZ Marine au 06.58.30.08.22 , agent commercial immatriculée au RSAC de Nîmes 898 573 936. Honoraires charge vendeur.
Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce.
Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.