Châlet - 107 m² - 6 pièces à Calvinet

Maison en bois au calme à Puycapel – 104 m² habitables sur terrain de 2906 m²

À vendre – Belle maison écologique à la sortie du charmant village de Puycapel, dans un environnement paisible, verdoyant et vivant. Située à seulement 600 m de toutes commodités (médecin, dentiste, kiné, ostéopathe, pharmacie, école, épicerie, poste, garagiste, nounou, etc.), cette maison offre un cadre de vie serein tout en restant connectée aux services essentiels.

Descriptif du bien :
Construite en 2011 sur vide-sanitaire pour une meilleure durabilité, cette maison en bois saine et chaleureuse développe 104,09 m² habitables. Elle est nichée dans un écrin de nature, sans vis-à-vis, avec pour voisins la forêt, les prés, et deux maisons de vacances. Tranquillité absolue garantie.
Un étang avec piscine naturelle se trouve à quelques pas de la maison, parfait pour se détendre en pleine nature.

Extérieurs :
Terrain arboré de 2 906 m² traversé par un ruisseau permanent (même en période de sécheresse)
Nombreux arbres fruitiers (pêchers, cerisiers, pommiers, pruniers, mirabelliers, poiriers, figuiers, noyers, framboisiers, myrtilles, cassis, fraises, baies de mai)
Serre pour potager

Parc clos de 100 m² anciennement utilisé comme poulailler
Atelier de 18 m² prolongé par un abri bois (pas de garage)
Aire de jeux pour enfants avec toboggan, balançoire et cabane
Aménagement intérieur :
Entrée avec grand dressing sur-mesure + espace buanderie fermé par une verrière
Salon lumineux orienté plein sud, ouvert sur une cuisine entièrement équipée
Trois chambres avec dressing intégré
Salle de bain
WC séparés
Combles aménageables sur toute la surface de la maison

Performances & équipements :
Panneaux solaires installés en 2015 avec contrat de revente EDF, couvrant annuellement les besoins en électricité
Chauffage principal : poêle à bois + chauffage électrique d'appoint dans les chambres (très peu utilisé)
Fosse toutes eaux avec filtre à sable

Pourquoi vous allez l'aimer :
Environnement préservé, calme et ressourçant
Village convivial avec services à proximité
Maison saine, éco-responsable et facile à vivre
Terrain riche et fertile pour les amoureux du jardinage
Autonomie énergétique partielle grâce au solaire

Vous êtes en quête de nature, de calme et d'authenticité ? Venez découvrir cette belle maison bois pleine de charme, idéale pour une vie de famille ou un projet de retraite douce à la campagne.

Contactez moi pour organiser une visite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 163 202 - Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel 07 59 79 75 00 - Réf.923579