Immeuble - 235 m² à Caluire-et-Cuire

69300 - CALUIRE ET CUIRE - IMMEUBLE DE RAPPORT - MONO PROPRIÉTE – 4 APPARTEMENTS - INVESTISSEMENT LOCATIF – RENOVE EN 2021 – RENTABILITE 6,5%

Loïc FERNANDEZ et Efficity, vous présente un immeuble de rapport en pleine propriété situé sur la commune de Caluire et Cuire.
Situé à deux pas du Parc de la Tête d'Or et bénéficiant d'un accès rapide au périphérique nord, cet immeuble rénové en 2021 offre une excellente opportunité d'investissement.
Entièrement loué en meublé, il se compose de quatre appartements assurant des revenus locatifs immédiats et stables.

L'IMMEUBLE se compose :
•En rez-de-chaussée : un appartement de type 4 de 81 m2 avec jardin privatif de 81m2 et une cave aménagée de 35m2. Loué actuellement 1490€ CC (entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères)
•Au premier étage : un appartement de type 5 de 75m2, loué actuellement 1200€ HC + 200€ de charges (chauffage, électricité, eau courante, eau chaude, entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères)
Possibilité de faire de la colocation de 4 chambres (450€/chambre)
•Au deuxième et dernier étage :
-Un appartement type 3 de 39m2 loué 740€ CC avec 100€ de charges
-Un studio de 28m2 au sol loué 625€ CC avec 75 € de charges
Les charges comprennent : le chauffage, eau chaude, eau courante, électricité, entretien de l'immeuble, internet fibre et taxe ordures ménagères

Investissement clé en main – idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien sans travaux, avec gestion simplifiée.

COTE FINANCE :
- Taxe foncière : 2159 euros/an
- Charges comprennent (eau froide, chauffage, électricité, entretien des parties commune et internet)
- DPE : C pour tous les appartements
- Travaux récente : Immeuble en excellent état, rénovation complète en 2021 (toiture, façade, partie commune, double vitrage, climatisation, radiateur à inertie, cuisine équipée, salle d'eau…).

COTE PRATIQUE :
- Tous commerces (boulangerie, épicerie, restaurants.) à 600m
- Périphérique Nord à 500 min
- Entré du Parc de la Tête d'Or, porte de la voûte à 1,9 km
- Transport C1 (part dieu à Cuire), C2 (Part dieu à Rillieux), bus S5 à 200m
- Bus 9 (cordelier à Sathonay), bus 70 (Part dieu à Neuville)

Dossier complet (Diagnostics, rentabilité, localisation...) sur demande.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris