Appartement - 26 m² - 1 pièce à Caluire-et-Cuire

À Caluire-et-Cuire, dans le quartier de Saint-Clair, ce studio de 25,69 m2 exposé plein sud se situe au premier étage d'une résidence récente avec ascenseur, gardien et laverie, à quelques minutes de Lyon, des berges du Rhône et de la Cité Internationale.
L'emplacement offre un accès direct aux commerces, à la ligne de bus 9, au parc de la Tête d'Or et aux grands axes, un ensemble qui crée une vie quotidienne pratique dans l'un des secteurs les plus recherchés pour sa proximité immédiate avec Lyon 6 et le campus de la Doua.
La pièce principale orientée plein sud bénéficie d'une lumière régulière tout au long de la journée, et sa configuration permet de nombreuses possibilités d'aménagement. La kitchenette équipée assure une utilisation immédiate, tandis qu'un léger rafraîchissement peut accompagner vos préférences esthétiques sans travaux structurels. La salle d'eau regroupe douche, meuble-vasque et WC, et la laverie commune située au premier étage simplifie l'organisation au quotidien, un atout rare dans cette catégorie de biens.
La résidence, construite en 2011, propose des parties communes entretenues, sécurisées et facilitées par la présence d'un gardien. Le chauffage individuel électrique et l'eau froide incluse dans les charges assurent une gestion simple et maîtrisée. Le DPE classé C confirme une performance adaptée à un usage régulier ou à un projet d'investissement proche de Lyon, avec un accès rapide vers Part-Dieu, Brotteaux et les établissements universitaires du secteur.
Ce studio constitue une opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement dans un quartier où la demande reste solide grâce à la mobilité, à la proximité de Lyon 6 et à l'environnement urbain structuré autour des berges du Rhône et de la Cité Internationale.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez HTL Immobilier.
Chaque projet est accompagné avec soin, dans un esprit d'écoute et de précision.
Laurence Giordano
RSAC VILLEFRANCHE TARARE 884 199 811
Agent commercial indépendant
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1