Appartement - 73 m² - 3 pièces à Caluire-et-Cuire

Iad France - Gabriel Brard vous propose : Appartement T3 rénové à Caluire-et-Cuire, avec belle vue dégagée Situé au cOEur du bourg de Caluire-et-Cuire, au 2ᵉ étage d’une résidence à proximité immédiate des commodités, écoles et transports, cet appartement T3 entièrement rénové offre un cadre de vie agréable et recherché. Dès l’entrée, l’ambiance chaleureuse de l’appartement se fait sentir. Sur la droite, vous découvrirez la cuisine avec espace salle à manger, ainsi qu’une première chambre. Le couloir dessert ensuite une seconde chambre et le salon, bénéficiant d’une très belle vue dégagée sur les Monts d’Or, véritable atout du bien. La salle d’eau moderne et les toilettes séparées complètent l’ensemble. L’appartement est vendu avec une cave. Un garage peut également être acquis en supplément. Par ailleurs, des travaux de rénovation ont déjà été votés au sein de la copropriété, et restent à la charge du vendeur. Ces améliorations contribueront à valoriser la résidence et le bien à long terme. Les + de ce bien : - Emplacement central, avec toutes les commodités accessibles à pied - Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir - Bien traversant et très lumineux - Vue dégagée depuis le salon sur les Monts d’Or - Travaux de copropriété déjà votés, source de valorisation future - Accès à la gare Part-Dieu en environ 30 minutes via le bus 38 - Cave incluse - Garage disponible en option La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 159 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 131.33€ par mois (soit 1576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 144 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.