Propriété - 210 m² - 12 pièces à Calmont

Espace Immo vous propose, cette belle propriété appelée Corps de Ferme située sur la commune de Calmont à 10 minutes environ de La Primaube.
Sur un terrain arboré de 6388 m2 venez découvrir cette grande maison d'habitation de 210 m2 avec grange en pierres de schiste et gneiss, nombreuses dépendances et jardin.
Entrée par un généreux et spacieux salon/séjour et cuisine ouverte de 50 m2 avec poutres apparentes. Un espace cuisine, une salle d'eau avec douche, doubles vasques et cabinet de toilettes complètent le rez-de chaussée. C'est à ce niveau, que vous pouvez accéder également au très pratique cellier et aux trois garages fermés.
C'est en empruntant les escaliers que vous arrivez à l'étage sur un long corridor plein de clarté. Il dessert 10 pièces aux volumes très intéressants, vous avez donc à cet étage le loisir de bien répartir et le plus harmonieusement possible, les chambres, les espaces de vie, dressings ou ateliers/bureaux. Une salle d'eau avec vasque, douche et cabinet de toilettes séparé parfont ce niveau.
ATOUTS :
Décoration et choix des revêtements harmonieux
Aménagements envisageables de plain-pied, volumes modulables à forts potentiels
Jolie exposition, tranquillité, maison idéale pour les amoureux de la campagne
Grange en pierres d'environ 500 m2 sur deux niveaux, charpente et parquet bois
Un appentis d'environ 170 m2 pratique pour ranger du matériel ou stationner des véhicules
Dépendance d'environ 110 m2, idéale à la création de logements/appartements ou bureaux
Magnifique parc et jardin/verger arboré de 6388 m2 avec de grandes variétés d'arbres fruitiers (noyers, poiriers, pruniers, châtaigniers et cerisiers...)
Potager, espaces fleuris très plaisants
Terrain constructible, possibilité d'installer une piscine
Ambiance champêtre, à quelques minutes des commerces, transports, écoles, maison de santé...
Développement possible d'activités professionnelles du type chambres d'hôtes, organisation d'événements et/ou manifestations, accueil séminaires ou artisans...
Parcelle parfaitement adaptée à l'acquisition d'animaux domestiques
ÉQUIPEMENTS :
Maison fonctionnelle, grande qualité des matériaux
Doubles vitrages, fenêtres PVC changées en 2021
Parquet bois dans l'ensemble des pièces de la maison, volets électriques et volets bois
Deux puits en fonctionnement sur le terrain
Lumières et son installés dans le parc arboré pour les veillées nocturnes
Trois garages fermés
Un grand cellier/cave avec accès direct à la maison, chaufferie dans l'ancien poulailler, possibilités d'extension en cuisine d'été ou salle de jeux dans une autre dépendance
Chauffage au fioul, radiateurs en acier et insert dans le salon Isolation par laine de verre et projetée, accès aux combles possible
Fosse septique avec système d'épandage type araignée, prévoir un regard supplémentaire
Fibre optique et parabole installées
Plusieurs portails d'entrée possibles
Toits en lauzes sur la maison d'habitation et ardoises sur les dépendances
DPE D
Découvrez ce bien au charme absolu et n'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite ! VIDEO de Présentation DISPONIBLE
Prix de vente : 379 900 euros
Votre Conseillère en Immobilier
Mme Fanny ROUQUETTE
06 62 46 62 52
Mail : rouquettefanny@gmail.com
Conseillère en Immobilier chez ESPACE IMMO AVEYRON Immatriculée au RSAC de Rodez sous le no 512094285, titulaire de la carte noCPI 1202 2022 000 000 004 SAS
Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Site internet : www.espaceimmoaveyron.com
Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE