Duplex - 89 m² - 3 pièces à Callian

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.
Découvrez une présentation soignée de ce bien : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Situé au cœur du pittoresque village médiéval de Callian, cet appartement duplex de charme de 89 m² Carrez (108 m² au total) occupe le 2ᵉ et dernier étage d'un petit immeuble en pierre. Entièrement rénové, il séduit par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère authentique.

La pièce de vie de 42 m² est baignée de lumière grâce à son exposition traversante Est/Ouest et offre une cuisine américaine équipée ainsi qu'une belle hauteur sous plafond.
Côté nuit, vous trouverez 2 chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau moderne et 2 WC indépendants.

Au sous-sol, une cave voûtée de plus de 40 m² complète ce bien et peut accueillir stockage ou aménagement selon vos besoins.

À l'extérieur, de nombreuses places de stationnement sont disponibles à proximité.

Les + du bien :
- Appartement rénové, aucun travaux à prévoir
- Vue panoramique sur la nature et l'Estérel
- Cave voûtée de 40 m²
- Traversant Est/Ouest, très lumineux
- Charges très faibles (35 €/mois – syndic bénévole)

À noter :
- Taxe foncière : 351 € / an
- Chauffage par climatisation réversible – ballon électrique pour l'eau chaude
- Estimation coût annuel énergie : 1 230 – 1 700 €
- Bien soumis au statut de copropriété – 5 lots – syndic bénévole
- Pas de procédure en cours
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (DPE) : C – 176 kWhEP/m².an
Estimation des émissions (GES) : A – 5 kg CO₂/m².an
Année de référence des prix de l'énergie : 2021

Prix de vente :
239 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ?
Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds