Maison - 292 m² - 8 pièces à Calignac

Iad France - Ana Alexandra Cerejo (06 30 30 87 47) vous propose : Une belle bâtisse complètement rénovée de 292 m² de surface habitable et 360 m² de surface utile. Située au cOEur d'un village chargé d'histoire, la propriété aurait beaucoup à raconter ! À 25min d'Agen avec son TGV, sa gare et ses autoroutes, et, à moins de 10 min de Nérac. La maison en pierre de taille, entretenue et saine, offre plusieurs possibilités à ses nouveaux propriétaires. Il y a trois entrées séparées, dont deux portails électriques avec interphone. Plusieurs projets sont possibles garce à sa configuration Idéale pour une division en trois habitations, ou, pour une partie professionnelle, idéale pour une profession libérale, pour un commerce ou pour des bureaux etc.… Soit pour une grande famille. Actuellement composée de 8 pièces, dont 7 chambres, elle offre un espace généreux pour toute la famille, une partie de la maison est encore à exploiter ! Tout est possible ici. La toiture a été refaite il y a une quinzaine d'années, le système de chauffage est assuré en partie par une chaudière fuel récente, mais aussi par un insert à bois et des radiateurs électrique à inertie. Toutes les menuiseries sont en double vitrage. La maison compte un double garage. Le jardin entièrement clos et arboré de plus de 700 m², piscinable, peut vous accueillir tout au long des saisons. La vue dégagée sur son environnement et la quiétude du lieu ajoute une vraie plus value à la propriété. De plus on a également un bois d'agrément de plus de 2 hectares, non attenant, et, très bien entretenu avec accès direct, facilité par ses 6 mètres de largeur. On y retrouve de beaux chênes centenaires. Cette belle demeure n'attend plus que vous pour commencer un nouveau chapitre de son histoire ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Alexandra Cerejo EI (ID 33255), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 842641912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.