Immeuble à Cahors

Situé au cœur du centre historique de Cahors, dans le prestigieux quartier du vieux Cahors, cet immeuble de rapport d'exception, datant du XII? siècle, séduira les investisseurs en quête d'un bien chargé d'histoire, offrant cachet, diversité de lots et revenus locatifs sécurisés. Cette remarquable bâtisse en pierre développe plusieurs lots d'habitation et de commerces, tous actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate. Composition de l'immeuble : Locaux commerciaux (loués) 1 local d'environ 79 m² 1 local d'environ 36 m² 1 local d'environ 40 m² Lots d'habitation (loués) 1 appartement T4 d'environ 90 m² 1 appartement T3 d'environ 50 m² 2 appartements T2 avec balcon et vue côté Lot, d'environ 45 m² chacun 2 studios d'environ 28 m² chacun Loyers mensuels perçus : environ 3 000 €, avec potentiel d'optimisation. Atouts complémentaires : Caves et dépendances Immeuble divisible en lots Travaux déjà réalisés : façade rénovée, toiture suivie Emplacement premium dans un secteur très recherché Fort potentiel patrimonial et locatif Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial, un projet de division ou une optimisation de rentabilité, au cœur d'un site historique prisé. Contactez-moi pour en discuter : une visite approfondie s'impose afin d'en apprécier pleinement tout le potentiel. Prix: 355 '000€ Honoraires TTC charge vendeur .Frais de notaire en sus .Prix moyens des énergies indexés au 02/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 630 € et 8 340 € par an. Marie-Line VIGNARDET - Tél : 06 67 49 90 89 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : CAHORS. RSAC N° 911 869 667 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5690. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.