Local commercial - 250 m² - 7 pièces à Cahors

Vends murs et fonds de commerce : TABAC, FDJ, BAR, avec un appartement de 3 chambres totalisant 250 m² habitables.

Situé à Labastide Murat, cette opportunité commerciale est idéalement placée.

Au rez-de-chaussée, l'activité professionnelle est répartie comme suit :

Un espace d'accueil, le tabac et le bar d'environ 65 m².
Un espace de stockage et une cuisine professionnelle équipée de 38 m².
Horaires d'ouverture actuels : 7h à 12h / 15h à 19h, du Mardi au samedi.
Terrasse avec 48 places assises.
La cuisine professionnelle a été rénovée en 2017, offrant la possibilité de mettre en place un service de restauration.
Commerce sécurisé, avec licence 4.
Idéal pour un couple, cette activité pérenne mérite d'être découverte...

À l'étage, l'appartement se compose d'une cuisine équipée, d'un séjour et de trois chambres, totalisant environ 125 m².
Le bâtiment, datant de 1722, est en bon état général, avec une couverture et une charpente refaites en 2020.
Menuiseries en double vitrage, chauffage central au fioul.
Taxe foncière de 1650 €.
Fibre disponible.
Tout à l'égout. 500,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 8%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2650€ ~ 3660€ - Etienne MONTJEAN - Agent commercial - EI - RSAC CAHORS 892004037