Maison - 230 m² - 7 pièces à Cahon

Nouveauté dans votre Agence Cyril Thienpont Immobilier ABBEVILLE !!

Investissez dans un lieu d'exception au coeur de la Baie de Somme et laissez-vous séduire par un ensemble unique, prêt à générer des revenus immédiatement !!

à 15 mins d'Abbeville,
à 15 mins de Saint-Valery-Sur-Somme,
Proximité immédiate de la Baie de Somme !!

Sur la Commune de CAHON (80132),

Nous vous proposons à la vente, cet ENSEMBLE IMMOBILIER, composé de 3 GITES, offrant une EXCELLENTE RENTABILITE LOCATIVE, vendus meublés si vous le souhaitez, idéal pour un projet clé en main !!

? DESCRIPTION DES GÎTES :

? Gîte 1
Rez-de-chaussée : espace accueil / blanchisserie
Belle pièce de vie avec cuisine et coin repas
Espace bien-être avec spa, douche et accès terrasse
WC indépendants
À l'étage : 1 chambre + 1 bureau

? Gîte 2
Rez-de-chaussée : cuisine / salon / salle à manger avec cheminée bois fonctionnelle
Salle de spa
Salle de bains avec douche et WC
À l'étage : 1 chambre + bureau + chambre en enfilade
? Gîte 3
Rez-de-chaussée : entrée avec coin rangement
Cuisine
Grande pièce de vie avec spa, sauna et espace détente
Douche et point d'eau
À l'étage : 2 chambres (dont une en enfilade)

? EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS :
Magnifique jardin d'environ 1800 m² et accessible depuis les 3 gîtes
Stationnement facile et sécurisé ? POINT IMPORTANT pour vos futurs locataires
Petite dépendance ( à usage de laverie / stockage)
Cave voutée (possibilité d'y aménager une pièce supplémentaire : cave à vin ? baby foot ? ...)

?? CONFORT & PRESTATIONS :

? Double vitrage PVC
? Volets roulants électriques
? Assainissement individuel
? Ensemble en EXCELLENT ETAT

? UN INVESTISSEMENT RENTABLE et opérationnel tout de suite !!
Excellente rentabilité locative actuelle
Activité déjà en place (location saisonnière insolite)
Possibilité d'acquérir en supplément :
? Site internet + page Facebook
? Clientèle fidèle déjà existante
Ensemble des meubles et spa
?? Idéal pour un démarrage immédiat et sans effort

? COUP DE COEUR ASSURÉ - OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR !

? À visiter sans tarder !
Contactez Chloé au 06.49.33.87.21 ou au 03.75.06.97.95 pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements !!

Agent commercial RNE 941 565 491
Agissant pour le compte de l'agence Cyril Thienpont Immobilier
? 208 Chaussée d'Hocquet - Abbeville

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1580.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cyril Thienpont Immobilier : Chloé PROTOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)