Appartement - 32 m² - 2 pièces à Caen

Nous vous proposons à la location ce charmant appartement de type T2, d'une surface de 32 m², idéalement situé au 42 rue de Branville, dans la belle ville de Caen (14000). Niché au rez-de-chaussée d'un immeuble paisible, ce bien allie à la perfection le confort moderne et la tranquillité d'un quartier résidentiel recherché, tout en restant à proximité immédiate des commodités urbaines indispensables à votre quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal de ce logement. La pièce de vie principale constitue un espace chaleureux et convivial, pensé pour votre plus grand confort. Elle intègre une cuisine ouverte et parfaitement équipée, comprenant des plaques de cuisson au gaz, un évier fonctionnel ainsi que de nombreux meubles de rangement hauts et bas. Cet aménagement astucieux vous permettra de préparer vos repas en toute simplicité tout en profitant pleinement de l'espace salon. L'appartement dispose d'une véritable chambre séparée, offrant un espace d'intimité précieux et propice au repos. Cette pièce vous garantit des nuits paisibles, à l'abri de l'agitation de la ville. Côté sanitaires, vous profiterez d'une salle d'eau pratique et bien agencée, dotée d'une cabine de douche moderne, d'un lavabo et d'une arrivée d'eau spécialement prévue pour accueillir votre machine à laver. Pour un confort optimal au quotidien, les toilettes sont indépendantes. Les prestations techniques de ce bien ont été pensées pour votre bien-être. Le sol est revêtu d'un élégant parquet en PVC, alliant esthétisme contemporain et facilité d'entretien. De plus, l'ensemble des fenêtres est équipé d'un double vitrage performant, vous assurant une excellente isolation thermique et phonique. Le système de chauffage et de production d'eau chaude est assuré par une chaudière individuelle au gaz, vous permettant ainsi de maîtriser et d'ajuster votre consommation selon vos besoins réels. Situé dans un environnement calme, cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix. La rue de Branville offre un cadre de vie serein tout en vous permettant de rejoindre rapidement les commerces de proximité, les services, ainsi que les transports en commun de l'agglomération caennaise. Que vous soyez une personne seule ou un couple, ce cocon saura répondre à toutes vos attentes. Le loyer mensuel est fixé à 690 euros, charges comprises. Ce montant inclut une provision pour charges de 40 euros, couvrant votre consommation d'eau froide ainsi que l'entretien régulier des parties communes de l'immeuble. Le dépôt de garantie demandé s'élève à 650 euros. Un dossier de location complet et solide vous sera demandé lors de votre candidature (justificatifs de revenus, garanties éventuelles). N'hésitez pas à constituer votre dossier pour découvrir ce bien idéalement situé à Caen. Honoraires locataire : 352 € Dont : - Visite, constitution du dossier, rédaction de bail : 256 € - Établissement état des lieux : 96 € Dépôt de garantie : 1380 € Location Meublée, Loyer 730 € / mois C. C, dont charges mensuelles : 40 €.