Maison - 104 m² - 5 pièces à Caen

A seulement quelques minutes du centre de Caen, découvrez cette maison familiale lumineuse située dans une commune recherchée pour sa proximité immédiate avec la ville, ses commerces et ses transports. Nichée au fond d'une impasse paisible, sans vis-à-vis et parfaitement exposée plein Sud, elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme tout en restant proches de toutes les commodités. Dès l'entrée, la maison séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière grâce à son exposition et équipée d'un conduit de cheminée, parfait pour créer une atmosphère chaleureuse en hiver. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, permet de cuisiner confortablement tout en conservant un espace de vie bien structuré. Une entrée avec placards ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit propose un palier desservant trois belles chambres, toutes dotées de rangements, idéales pour accueillir une famille ou aménager un bureau. La salle d'eau, fonctionnelle et confortable, est équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, un vrai plus pour répondre aux besoins de tous. Côté prestations, la maison bénéficie d'équipements récents et performants qui garantissent confort et économies d'énergie : chauffage au gaz avec chaudière récente, fenêtres PVC double vitrage et volets roulants PVC. Autant d'éléments rassurants pour un acquéreur souhaitant s'installer sans travaux. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos avec terrasse ensoleillée, parfait pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux des enfants. Le terrain d'environ 250 m², bien exposé et sans vis-à-vis, renforce la sensation de tranquillité. Un garage ainsi que des stationnements extérieurs viennent compléter les prestations. Cette maison combine ainsi trois atouts majeurs : une localisation stratégique aux portes de Caen, un environnement calme en impasse et un bien lumineux et fonctionnel prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une opportunité rare pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie, proximité urbaine et tranquillité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence. Une maison comme celle-ci ne reste généralement pas longtemps sur le marché. Informations complémentaires : Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 28/09/2021 Consommation énergie primaire: 167 kWh/m²/an - Rang D Gaz à effet de serre : 33 kg éqCO2/m²/an - Rang D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530 euros et 2140 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr