Appartement - 48 m² - 2 pièces à Caen

EN EXCLUSIVITÉ : A vendre - Bel appartement 2 pièces de 48 m² - Idéal investisseur Situé à proximité immédiate de tous les commerces et transports e, commun, cet agréable appartement de 48 m² constitue une excellente opportunité d'investissement locatif. L'appartement est actuellement loué à un locataire sérieux et à jour de ses loyers, pour un loyer mensuel de 662,14 euros hors charges, plus 35 euros de provisions sur charges. En excellent état général, il se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec parquet en bois massif, Une cuisine aménagée et entièrement équipée, Une chambre confortable, Une salle de bain, Un chauffage individuel, garantissant confort et économie. Situé dans une copropriété bien entretenue aux faibles charges, ce bien offre un rendement attractif et aucun travaux à prévoir. Surface : 48 m² Loyer actuel : 627,14 euros HC + 35 euros de charges Chauffage : individuel Charges de copropriété : faibles Idéal investisseur, bien loué et parfaitement entretenu ! Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 05/11/2025 Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an - Rang C GES : Rang A - 5 kg CO2 / m2/ an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 754 euros et 1020 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Copropriété de 17 lots - dont 12 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 750 euros. Floriane MARCEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .