Appartement - 88 m² - 4 pièces à Caen

? Dernier T4 Neuf à Saisir - Terrasse, Parking - Résidence CONNEXION - Caen La Guérinière

? Place de la Liberté - Caen (14000)? 87,64 m² habitables + Terrasse de 11,65 m²? 2 Parkings privatifs en sous-sol? Prix : 257 727 € TTC (TVA 5,5% incluse - Honoraires d'agence inclus)? Dernier appartement 4 pièces disponible !

Découvrez le dernier T4 neuf disponible dans la résidence CONNEXION, située dans un quartier en pleine métamorphose à seulement 5 minutes de l'hyper-centre de Caen. Un bien rare, idéal pour un achat en résidence principale ou en investissement locatif (Pinel zone B1).

? Ce bien se distingue par :
Un grand séjour lumineux de 35 m² donnant sur une terrasse de 11,65 m² exposée Sud-Ouest
3 chambres confortables de 10, 11 et 13 m²
Salle d'eau moderne + WC indépendant
2 places de parking en sous-sol
Dernier étage avec vue dégagée
DPE classé C - Norme RT 2012
? La résidence CONNEXION :
Emplacement stratégique Place de la Liberté, quartier La Guérinière
Commerces au pied de l'immeuble : supermarché, boulangerie, pharmacie, boucherie, crèche
Tramway 'Liberté' au pied de la résidence
Résidence contemporaine, sécurisée, à taille humaine (40 logements)
? Avantages clés :
TVA réduite à 5,5 % (zone ANRU) pour résidence principale
Éligible PINEL (zone B1) pour investissement locatif
Honoraires d'agence inclus dans le prix affiché
Prix total : 257 727 € TTC dont 245 727 € pour le bien + 12 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur

?? Il s'agit du dernier lot disponible sur cette typologie. Opportunité rare à Caen pour un T4 neuf de cette surface avec terrasse, double stationnement et accès immédiat au tramway.

? Contactez-moi rapidement pour recevoir les plans, les documents réglementaires et organiser une visite.
Matthieu Parisot: 06 20 88 15 46 ou mp@th2ct.com

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Honoraires inclus de 4.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 727 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 596.00 et 806.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TH2 C&T : Matthieu PARISOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)