Appartement - 50 m² - 2 pièces à Caen

.la petite agence vous propose en exclusivité ce charmant appartement entièrement rénové, idéalement situé au coeur du centre-ville de Caen, rue Saint-Blaise, à quelques pas seulement de l'Abbaye aux Hommes, de la Place Saint-Sauveur et de la Mairie.

Ce spacieux F2 de 50,4 m², récemment modernisé avec soin, se niche au rez-de-chaussée d'une petite copropriété et bénéficie d'un accès indépendant.

L'appartement offre un agréable salon convivial, une cuisine aménagée et équipée, une chambre confortable, une vaste salle de bains avec baignoire balnéo et douche, ainsi qu'un WC séparé. La décoration contemporaine et raffinée apporte une atmosphère chaleureuse et un confort de vie optimal.

Son emplacement recherché permet de profiter pleinement des atouts de la vie citadine commerces, restaurants, transports - tout en bénéficiant d'un cadre paisible et agréable.
Chauffage individuel électrique.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, qu'il soit de courte ou de longue durée, ce bien peut générer jusqu'à 32 000 € de revenus bruts annuels en location saisonnière type Airbnb. Récemment rénové et prêt à la location, il constitue une opportunité attractive pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une rentabilité immédiate dans un emplacement recherché, à proximité des commodités et des transports.

Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 173 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 940.00 et 1320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Corentin Gianerini
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 220 168