Maison - 124 m² - 5 pièces à Caen

Iad France - Jean-Christophe Chat (06 60 44 10 14) vous propose : Coup de cOEur à Caen - Quartier recherché ! Charmante maison de 125 m² 'habitable' (211 m² de superficie totale), lumineuse, dans un quartier calme et proche de toutes commodités, située entre l'entrée principale du Jardin des plantes et l'école Bosnières. Cette maison rare en parfait état offre 3 chambres et 2 étages. Les pièces proposent une exposition sud, est et ouest, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Elle se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, l'entrée propose de vastes rangements avec penderies, un joli salon de 40 m² (équipé d'un poêle mixte bois / pellets) donnant accès à la terrasse et à un ravissant jardin clos exposés Sud / Ouest, un espace cuisine donnant accès côté cour, puis une salle d'eau avec toilettes. - Au 1er étage, deux chambres, puis une jolie salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. - Au 2ème étage une chambre sous combles de 20 m² au sol. - Le sous-sol total propose une buanderie, un bureau et une vaste chambre (pouvant faire salle de jeu). - Un parking peut accueillir deux véhicules. * Terrain de 489 m² avec terrasse, exposé Sud / Ouest. Travaux effectués en 2017 : - Huisseries et doubles vitrages - Suppression chaudière au fuel et installation d'une chaudière gaz à condensation + centrale de traitement de l'eau. - Réfection totale de la salle de bain - Création d'une chambre sous combles avec accès escalier - Isolation des combles en laine de bois Etablissements scolaires de secteur : - Ecoles maternelle et primaire Bosnières - Collège Pasteur - Lycée Charles-de-Gaulle - Institut Saint Joseph (maternelle, primaire et collège) Transports : - T1 et T2 place de la mare à 250 m - T3 Château Quatrans à 700 m - Gare SNCF à 2.6 km Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Christophe Chat EI (ID 44908), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 500378849, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.