Appartement - 19 m² - 1 pièce à Caen

POUR INVESTISSEUR UNIQUEMENT.
IDEAL 1ER INVESTISSEMENT ou COMPLEMENT DE RETRAITE/REVENUS DEFISCALISES.

Nous vous présentons en exclusivité ce studio en résidence étudiante vendu meublé et loué à l'exploitant Néméa.
La résidence Néméa STANFORD est idéalement située à Caen, au pied du CHU, du TRAM et à côté du CAMPUS côte de Nacre à Caen.
La résidence a ouvert en 2014. Le bail de 9 ans est renouvelé le 1er juillet 2024.
Loyer 2024 : 3196 € HT/ an payé trimestriellement à terme échu.
Le loyer sera revalorisé annuellement ( 2/3 de l'indice IRL avec un plafond de +1.50%).
Faible taxe foncière : 169 €
Faibles charges de copropriété : environ 300 €/an.

L'appartement est vendu sous le statut de la location meublée (LMNP) qui permet de toucher des revenus locatifs défiscalisés.
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 63 000 €. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 500.00 et 740.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/mli/495/Pmcm5/bareme_honoraires_au_1er_decembre_2023_et_2024.pdf