Maison - 215 m² - 7 pièces à Cadarsac

Proche d’Arveyres, belle maison de 7 pièces et de 215 mètres carrés environ, orientée est/sud/ouest, édifiée sur un
terrain de 2 340 m². Rare emplacement en haut du coteau d’Entre-Deux-Mers, dans un quartier résidentiel
en impasse et sans risque de constructions alentours. Vue exceptionnelle avec un beau dégagement du
terrain en perspective, qui surplombe la vallée de la Dordogne (vue vers la collégiale de Saint-Emilion).
Cette maison se compose:
Au premier niveau de 145m2:
- d'une véranda de 24 m² et une pièce de vie de 73 m2, composée d’un salon de 48 m² avec cheminée ouverte, d’une salle à manger
- d'une cuisine semi-ouverte de 25 m2 donnant sur une terrasse sur pilotis de 24m2
- d’une chambre de 14 m², d’une chambre de 11 m² avec salle d’eau et WC
- d'une salle de bains de 6,7 m² avec baignoire et WC
- d’un bureau / dressing de 10 m².
Au second niveau de 70 m²:
- de deux chambres de 14 m² et 15 m² avec vastes placards et entrées indépendantes (donnant sur une magnifique terrasse carrelée de 55m2)
- d’une salle d’eau de 4,50m2
- d'un WC indépendant
- d'un second bureau /salle TV de 24 m² (fibre optique), donnant sur une second terrasse carrelée de 35m2.

Annexes intérieures de 55m2 : un local de rangement /cellier de 17 m², une buanderie/chaufferie de 28 m²
(évier, chaudière à gaz connectée) et une cave à vin de 10m2.
À l’extérieur : attenante à la cuisine, une terrasse panoramique sur pilotis offre une seconde vue
remarquable, suspendue au-dessus de la nature et du vallon boisé (ruisseau). Une piscine à liner au chlore de 8m X 4m est également présente sur le terrain (prof.de 1 à 2,2m). Un agréable jardin clos et arboré délimite les espaces avant et arrière.
Alarme à commande wifi et caméras extérieurs et intérieurs

Le bien se trouve à proximité des commerces, des écoles et collèges (de 3 à 10 kms) et proche de Bordeaux
(15’ rocade / 35’ aéroport)

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