Entrepôt - 400 m² - 10 pièces à Cachan

EXCLUSIVITÉ - LA VICTORY - CACHAN
Implantée au sein d'une ancienne imprimerie entièrement rénovée, la Victory est un espace de caractère de 374 m², exploité pour l'organisation d'évènements, de tournage et de séminaires professionnels. 
Classé ERP de catégorie 5, le lieu est habilité à recevoir du public et offre une grande polyvalence d'usage, pouvant accueillir des activités évènementielles, tertiaires ou créatives.
Le bien se développe sur deux niveaux distincts, conçus pour allier fonctionnalité, confort et modularité. 
Au rez-de-chaussée, l'entrée, conforme aux normes d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, dessert un espace vestiaire, deux sanitaires, une salle de douche ainsi que deux zones de stockage.  
Un vaste plateau de 135 m², bénéficiant d'une importante luminosité naturelle grâce à une verrière occultable, constitue l'espace central du niveau. Deux bureaux privatifs aménagés en mezzanine, d'une superficie de 15 m² chacun, viennent compléter cet ensemble. 
Le rez-de-jardin accueille un espace lounge de plus de 43 m², équipé d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouvert sur une cour intérieure paysagée de 20 m², offrant un cadre agréable et confidentiel. 
Ce niveau comprend également une salle de détente de 30 m², quatre bureaux privatifs de 8 à 9 m², dont l'un est insonorisé et actuellement utilisé comme studio son, ainsi que deux locaux techniques, un espace de rangement, un cellier et deux sanitaires. 
Idéalement situé à Cachan, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité. Il se situe à 15 minutes de Châtelet–Les Halles par le RER B, à 15 minutes à pied de la gare Arcueil–Cachan et de la future ligne 15 du Grand Paris Express (mise en service prévue fin 2026). L'accès à l'autoroute A6 est accessible en cinq minutes en voiture. 
Par ses volumes, sa luminosité, son caractère atypique et sa localisation stratégique aux portes de Paris, ce lieu constitue une opportunité rare pour toute entreprise, institution ou acteur de l'évènementiel à la recherche d'un espace singulier, modulable et immédiatement opérationnel.
Les atouts du bien :

Surface rare de 374 m² offrant de beaux volumes et une grande modularité
Ancienne imprimerie rénovée avec cachet industriel et prestations contemporaines
ERP catégorie 5, permettant l'accueil du public
Normes PMR respectées
Vaste plateau de 135 m² sous verrière avec stores électriques, offrant une incroyable luminosité
Espace entièrement modulable, adapté à de nombreuses activités professionnelles, tertiaires ou évènementielles
Poêle performant assurant le chauffage de l'ensemble du bien
Très bon état général
Fenêtres PVC double vitrage pour un bon confort thermique et acoustique 
Espace extérieur privatif, rare en milieu urbain
Présence de bureaux, salle de réunion et studio insonorisé, permettant une exploitation immédiate
DPE : D
Localisation tratégique aux portes de Paris, proche transports et axes routiers
Syndic bénévole, garantissant de faibles charges trimestrielles
Copropriété bien entretenue, avec toiture refaite en 2022 

Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 27 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2120 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.