Entrepôt - 400 m² - 10 pièces à Cachan

EXCLUSIVITÉ - LA VICTORY - CACHAN
Aux portes de Paris, au sein d'une ancienne imprimerie entièrement rénovée, La Victory développe 374 m² de caractère, alliant cachet industriel et fonctionnalité contemporaine.
Classé ERP catégorie 5, ce lieu offre une grande polyvalence d'usage et peut accueillir aussi bien un siège social créatif, une agence de communication, une société de production audiovisuelle, un organisme de formation, un showroom, un hub corporate hybride ou une activité événementielle.
Pensé pour conjuguer image, modularité et efficacité opérationnelle, le bien permet de réunir sous un même toit bureaux, espace de réception, production de contenu et accueil clients.
Un espace structuré sur deux niveaux complémentaires
- Au rez-de-chaussée :
L'entrée, conforme aux normes PMR, dessert :

Un espace vestiaire
Deux sanitaires
Une salle de douche
Deux zones de stockage

Le niveau s'articule autour d'un vaste plateau central de 135 m², bénéficiant d'une luminosité remarquable grâce à une verrière occultable équipée de stores électriques. Cet espace modulable peut accueillir :

Showroom ou open space premium
Studio photo / vidéo
Plateau live streaming
Salle de conférence ou de formation

Deux bureaux privatifs en mezzanine de 15 m² chacun complètent cet ensemble.

- En rez-de-jardin :
Un espace lounge de plus de 43 m², avec cuisine entièrement équipée et aménagée, s'ouvre sur une cour intérieure paysagée de 20 m², rare en milieu urbain et idéale pour réceptions clients ou moments de convivialité.
Ce niveau comprend également :

Une salle de 30 m²
Quatre bureaux privatifs de 8 à 9 m²
Un bureau insonorisé actuellement exploité en studio son (podcast, visio, enregistrement)
Deux locaux techniques
Un cellier
Deux sanitaires

L'organisation du lieu permet une exploitation immédiate, sans travaux, pour une activité tertiaire, créative ou corporate.
Un outil stratégique pour une entreprise ambitieuse :
Par sa configuration et son statut ERP, La Victory constitue une solution rare pour une entreprise souhaitant :

Internaliser sa production de contenu
Disposer d'un espace d'accueil clients différenciant
Organiser conférences, séminaires ou événements hybrides
Valoriser son image de marque
Stabiliser ses coûts immobiliers tout en constituant un actif patrimonial

Le cachet industriel, les volumes généreux et la luminosité exceptionnelle offrent un cadre de travail inspirant et valorisant pour collaborateurs et partenaires.
Atouts du bien :

Ancienne imprimerie rénovée avec prestations contemporaines
Surface rare de 374 m² offrant une grande modularité
ERP catégorie 5 permettant l'accueil du public
Normes PMR respectées
Plateau central de 135 m² sous verrière occultable
Bureau insonorisé exploitable en studio
Cuisine équipée et espace lounge
Cour intérieure privative
Six bureaux privatifs
Très bon état général
Fenêtres PVC double vitrage
Poêle performant assurant le chauffage de l'ensemble
Syndic bénévole – faibles charges annuelles
Copropriété entretenue – toiture refaite en 2022
DPE : D

Localisation stratégique :
Situé à Cachan, aux portes de Paris :

15 minutes de Châtelet–Les Halles via le RER B
15 minutes à pied de la gare Arcueil–Cachan
Future ligne 15 du Grand Paris Express (mise en service prévue fin 2026)
Accès autoroute A6 en 5 minutes

Cette accessibilité renforce l'attractivité du site pour collaborateurs, clients et partenaires.
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien en copropriété : 27 lots.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1650 €.
Nombre de procédure en cours: 0.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.