Maison - 105 m² - 4 pièces à Cabriès

L'Office Immobilier de Cabriès vous présente à la vente cette maison familiale de plain-pied, située à proximité immédiate des commodités de la commune et du village de Calas.

Situation et contexte 
La maison bénéficie d'un emplacement résidentiel, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité à pieds des commerces, groupes scolaires et équipements sportifs. Les axes routiers sont accessibles immédiatement et la gare TGV se trouve à environ 7 minutes, l'aéroport Marseille Provence à 15 minutes et le centre-ville d'Aix-en-Provence à moins de 20 minutes.

Description intérieure
La maison s'étend sur une surface habitable d'environ 105 m², auquel s'ajoute une véranda de 20m², ainsi qu'un cellier / pièce d'appoint de 10m².
L'espace de vie est vaste et bénéficie d'un poêle à bois, créant une ambiance authentique et chaleureuse. Il s'ouvre sur la vaste véranda, offrant un véritable espace supplémentaire baigné de lumière et idéal en toute saison. La cuisine, totalement équipée, est fermée et s'adapte à toutes les exigences culinaires. Une pièce supplémentaire de 10m² fait également office de bureau et facilite le rangement et, tandis qu'une buanderie indépendante optimise le quotidien. La climatisation réversible, combinée au chauffage au gaz, assure un confort toute l'année. Les sols et matériaux sont soignés, avec une atmosphère agréable.

Partie nuit 
La partie nuit comprend trois chambres confortables, idéalement situées pour préserver l'intimité de chacun. L'une des chambres est aménagée en suite parentale disposant de sa propre salle de bain, tandis qu'une salle d'eau indépendante est également disponible pour le reste de la maison. Cet espace s'adapte aisément au mode de vie d'une famille.

Avantages extérieurs
Vous profiterez d'un jardin privatif de 580 m², idéal pour les moments de détente ou les jeux en famille. Une terrasse attenante au séjour invite à la convivialité, parfaite pour les repas en extérieur. Un abri de jardin complète l'ensemble pour vos besoins de rangement et de bricolage.

Prestations complémentaires
La propriété dispose de deux places de stationnement privatives sur la parcelle en plus d'un garage fermé, d'un portail automatique pour plus de praticité et de sécurité.
Au niveau technique : accès fibre optique, double vitrage sur l'ensemble des huisseries et raccordement au tout-à-l'égout sont également au rendez-vous.
Le quartier est apprécié pour son cadre verdoyant et sa vie de village.

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À votre service : Margaux COIGNARD - +33757918023
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Paris - N°909 119 182
Référence annonce : 6241-MAC

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.63% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr