Maison - 86 m² - 4 pièces à Cabourg

[EXCLUSIVITÉ & RARE À LA VENTE] - Le Cabinet ARBOR IMMOBILIER vous présente en exclusivité le bien « Châtaignier », située à Cabourg, dans un secteur très recherché à proximité immédiate de l'Éventail. Évolutive et pleine de potentiel, des travaux sont à prévoir dans cette maison de plus de 86 m² avec 3 chambres.

Pourquoi « Châtaignier » ? Chez Arbor Immobilier, chaque projet a son histoire que l'on écrit ensemble. Pas question d'avoir une référence impersonnelle pour vos biens : chaque lieu de vie mérite une identité.

Extérieurs et aménagements :
- Extérieur de 435 m² avec jardin et une cour exposée Sud ;
- Une allée permettant le stationnement de deux véhicules ;
- Terrain constructible et piscinable ;
- Abri de jardin de 5 m² ;
- Secteur très proche éventail avec proximité immédiate de tous les commerces et de l'A13, à 25min de Caen et 30min de Deauville !

Agencement intérieur :
- Rez-de-chaussée comprenant un espace de plus de 68 m² dont : un garage de 30m et un espace de plus de 30m² qu'il est possible d'aménager pour en faire une pièce supplémentaire, comprenant déjà : arrivée d'eau, électricité, une salle d'eau avec WC et une chambre de 12,5m² aménagée pour faire office de chambre.
- Premier étage d'environ 68 m² avec deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une cuisine, un salon et un dégagement ;
- Combles aménagées et isolées avec rangements sous rampants représentant 33 m² de surface au sol pour en faire un espace nuit et/ou un bureau ;
- Possibilité d'ouvrir la cuisine et le couloir sur le salon pour agrandir la pièce de vie.

Caractéristiques techniques :
- Huisseries majoritairement en double vitrage ;
- Volets roulants électriques sur une partie des fenêtres ;
- Thermostat installé ;
- Trois Velux dans les combles pour y faire facilement 2 espaces nuit ;
- Travaux de rafraichissement à prévoir ;
- Raccordé au tout à l'égout.

Informations importantes :
- Honoraires charges vendeur ;
- Taxe foncière : 1 408 € ;
- DPE réalisé le : 05/12/2025 ;
- Consommation énergétique : F (412 kWh/m²/an) ;
- Emissions de gaz à effet de serre : F (91 kg CO?/m²/an) ;
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ;
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 050 € et 4 180 €(indexation 2021-2022-2023) ;
- Consommation réelle à moins de 2 000€ à l'année en chauffant entre 21 et 22 degrés.

« Châtaignier » vous intéresse ? Un doute ? Un critère essentiel manque à l'appel ? Ne repartez pas de cette annonce avec des hésitations : contactez-nous, on en discute, et on vous aide à trouver le bien fait pour vous, et qui sait, c'est peut-être celui-ci.

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ARBOR IMMOBILIER, un cabinet où l'immobilier s'intègre dans une vision patrimoniale globale, avec un accompagnement sur mesure à chaque étape de votre projet.
Mandat présenté par le cabinet ARBOR IMMOBILIER (SIREN 933 179 673) dont le numéro de Carte professionnelle est : CPI14012024000000025, délivrée par la CCI de Caen et valable jusqu'au : 31/10/2027. RCS de Caen.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3050.00...