Maison - 108 m² - 5 pièces à Cabestany

EN EXCLUSIVITÉ – Maison familiale à Cabestany, cœur de village,en fond d'impasse, de bonne construction.

Située au cœur de Cabestany(66330), à proximité immédiate des commerces, services, écoles, de La Poste et de la clinique Médipôle, cette maison bénéficie d'un emplacement central et recherché, tout en offrant un cadre de vie agréable.

Édifiée sur une parcelle de 375m² avec jardin arboré, la maison développe une surface habitable d'environ 108 m², complétée par un garage de 17 m².

Rez-de-chaussée:

L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant, desservant une cuisine indépendante équipée avec verrière, apportant luminosité et caractère à l'espace.
Le séjour, salle à manger, très lumineux, donne directement accès à une terrasse agrémentée d'un salon de jardin en pierre, idéale pour les moments de convivialité.

Ce niveau comprend également :

deux chambres,
une salle d'eau avec douche,
un WC indépendant.

Le garage, actuellement aménagé en pièce de rangement, peut facilement être restitué à son usage initial selon les besoins.
Portail d'entrée motorisé.

Étage:

Un escalier mène à un dégagement desservant :
une chambre avec rangements,
une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et de son WC.
De grands combles complètent l'ensemble, offrant un important potentiel de stockage ou d'aménagement futur.

Extérieurs:

Le jardin, joliment arboré, dispose :

d'un portillon piéton,
d'un accès véhicule,
d'un stationnement sous carport,
en complément du garage existant.

Les atouts:
Alarme Vérisure
La maison est équipée de moustiquaires
Portail motorisé
Exclusivité
Nombreux rangements
Emplacement central – cœur de Cabestany
Maison lumineuse et fonctionnelle
4 chambres dont une suite parentale
Garage + stationnement
Proximité immédiate de toutes commodités
Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement, volumes et potentiel, idéal pour une résidence principale familiale.

Yannick RAMBAUD E.I Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 034 824 - Greffe de PERPIGNAN) Yannick RAMBAUD Entrepreneur Individuel 06 22 16 38 76 - Réf.935747