Maison - 77 m² - 4 pièces à Cabestany

En exclusivité à Cabestany – Charmante maison plein pied, 3 chambres avec jardin, véranda et grand garage aménageable.
Située au cœur de Cabestany (66330), à proximité immédiate de Perpignan, du centre médical Médipôle, des commerces, des écoles, et à seulement quelques minutes des plages de Canet-en-Roussillon et Saint-Cyprien.
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Cette maison deux faces offre un cadre de vie agréable et pratique, d'une surface habitable de 77 m² + 17 m2 de véranda climatisée et fermée ( donnant une surface utile de 94 m2.)
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Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse de plus de 38 m² avec cuisine ouverte, donnant sur une véranda prolongée par un jardin intimiste à l'arrière.
La partie nuit comprend trois chambres, une salle d'eau moderne avec double vasque, et un WC séparé.
À l'avant, vous profiterez d'une terrasse conviviale surplombant une pelouse synthétique, facile d'entretien, idéale pour vos moments de détente.
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Un garage de 40 m² complète ce bien : un véritable atout ! Ce vaste espace peut être soit aménagé en appartement indépendant (idéal pour de la location saisonnière ou à la nuitée), ou bien encore aménagé en bureau pour des indépendants ou des professions libérales.
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Les plus :
DPE C, GES A – bonne performance énergétique
Surface utile totale : près de 150 m² de surface Utile, avec véranda, garage, cellier et abri jardin
Environnement calme et recherché, proche du centre et des commodités.
Prix de vente : 279 500 € TTC
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Une belle opportunité à saisir sur le secteur prisé de Cabestany, alliant confort, potentiel et emplacement stratégique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 034 824 - Greffe de PERPIGNAN) Yannick RAMBAUD Entrepreneur Individuel 06 22 16 38 76 - Réf.929549