Maison - 470 m² - 11 pièces à Bussière-Badil

Iad France - Steverina De Haan vous propose : DOMAINE ECOLOGIQUE D’EXCEPTION – 2 HABITATIONS – 6,5 HECTARES - PERIGORD VERT ENVIRONNEMENT Au cOEur du Parc naturel régional Périgord-Limousin, ce domaine écologique de caractère, datant de 1872, bénéficie d’un emplacement rare et préservé, à la croisée de la Dordogne, de la Charente et de la Haute-Vienne. Implanté en impasse, sans aucune nuisance, il offre un calme absolu, une immersion totale dans la nature et des vues dégagées sur vallons boisés et paysages préservés. Un cadre idéal pour un projet de vie écologique, une résidence principale de prestige ou une activité d’accueil haut de gamme (gîtes, séminaires, bien-être). EXTÉRIEURS | 6,5 HECTARES DE NATURE Le domaine s’étend sur 6,5 hectares de terrain arboré et vallonné, sans vis-à-vis, parfaitement adapté à un projet de vie autonome et durable. •Plusieurs terrasses panoramiques autour des habitations •Potager, verger, espaces de culture •Bassin •Ruisseau longeant en contrebas (n’appartenant pas à la propriété) •Cabanon aménagé (espace couchage) •Garage / atelier semi-enterré •Dépendance de stockage •Préau (avec panneaux solaires) Un environnement pensé pour profiter pleinement de la biodiversité, du silence et des paysages naturels du Périgord vert. INTÉRIEURS | DEUX HABITATIONS ÉCO-CONÇUES 1. Ancienne grange en pierre rénovée – env. 325 m² Cette ancienne grange du XIXᵉ siècle, entièrement rénovée, conjugue authenticité, volumes et performance écologique. •Isolation naturelle : paille, laine de chanvre, ouate de cellulose •5 chambres en total, dont 2 en rez-de-chaussée •Grande pièce de vie de plus de 80 m² avec cuisine ouverte •Salle de bains avec jacuzzi, salles d’eau, toilettes sèches indépendants •Accessibilité PMR sur le rez-de-chaussée À l’étage : •3 chambres, une salle d'eau, toilettes sèches •Une pièce de 100 m² avec parquet en châtaignier → idéale pour yoga, pilates, danse, séminaires, bureaux ou espace professionnel Buanderie, local technique et grenier aménageable d’environ 60 m² complètent ce bâtiment à fort potentiel locatif ou professionnel. 2. Maison écologique contemporaine – env. 145 m² Entièrement reconstruite selon les principes de l’éco-construction, cette maison à ossature bois offre un confort moderne et sain. •Structure bois, remplissage terre / paille / chanvre / chaux •Espaces de vie lumineux et ouverts •Cuisine équipée avec multiples plans de travail •Chambre discrète au rez-de-chaussée •Salle de bains avec baignoire et douche •Toilettes sèches indépendantes •À l’étage : 2 chambres spacieuses Idéale en résidence principale écologique, maison d’hôtes ou logement complémentaire. CONFORT, AUTONOMIE & ÉQUIPEMENTS ÉCOLOGIQUES •Confort thermique avec excellent DPE •Chauffage au sol et poêles à bois •Chaudière à granulés avec silo •Panneaux solaires thermiques •Panneaux photovoltaïques (2,5 kW) •Récupération d’eau de pluie : citernes enterrées 73 m³, double filtration •Raccordement à l’eau de ville •Phyto-épuration conforme aux normes •Taxe foncière : 3 925 € POURQUOI CE DOMAINE EST UNIQUE ✔ Propriété écologique clé en main ✔ Fort potentiel résidentiel, touristique ou professionnel ✔ Rénovation complète avec matériaux naturels ✔ (Semi-)Autonomie énergétique et gestion responsable de l’eau ✔ Bien rare sur le marché du prestige écologique Notre avis Un domaine abouti, sain et cohérent, destiné à des acquéreurs recherchant espace, sens et durabilité. Un bien prêt à être habité et / ou exploité immédiatement, pour un projet de vie ou d’activité à forte valeur ajoutée, dans un secteur recherché pour le tourisme vert et les activités de bien-être. Une propriété pensée pour vivre autrement, dans un environnement naturel préservé, sans compromis sur le confort ni la fonctionnalité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Steverina De Haan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 848983698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.