Demeure - 225 m² - 6 pièces à Buchères

À Buchères, commune très prisée aux portes de Troyes, découvrez cette propriété rare de 225 m² habitables sur un splendide terrain arboré de près de 1300 m².
Un bien unique alliant charme, volumes, modernité et potentiel locatif exceptionnel.

Une maison familiale lumineuse et spacieuse

La maison principale d'environ 225m2 propose :
Une entrée accueillante menant vers un vaste séjour de 70 m² baigné de lumière.
Une cuisine Schmidt entièrement équipée et aménagée.
Une suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing sur mesure et une suite d'eau raffinée offrant douche à l'italienne et baignoire indépendante
À l'étage : 2 grandes chambres de plus de 16 m² chacune et une salle de bains complète aux beaux volumes
Un grenier aménageable d'environ 60 m², idéal pour créer 2 chambres ou un espace loisir.
Une véranda neuve, apportant lumière et confort toute l'année.

Extérieurs & dépendances

Piscine extérieure avec pool house couvert et patio d'été, parfaits pour les journées ensoleillées.
Grande grange de 100m2 pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, avec étage aménageable (loft, studio ou gîte).
Dépendance de 45 m² déjà prête pour un gîte, atelier ou bureau indépendant.
Garage à vélos, bûcher, nombreux espaces de rangement et portail électrique.

Un emplacement idéal à Buchères

Village dynamique de 2 200 habitants, à seulement 10 minutes du centre de Troyes.
École neuve, transports urbains, centre commercial, boulangerie, brasserie, fleuriste, coiffeur, services médicaux à proximité immédiate.
Accès rapide autoroute A5 et liaisons directes vers Paris ou Reims.
À 20 km des Lacs de la Forêt d'Orient et 40 km des villages de Champagne : un cadre privilégié entre ville, nature et patrimoine.

Un bien à haut potentiel locatif

Grâce à sa surface, ses dépendances et ses prestations, ce bien offre plusieurs scénarios d'investissement attractifs :

Type de location Revenu annuel brut estimé Rendement brut approximatif
Location longue durée (bail classique) 24 000 à 26 400 € 4,9 – 5,4 %
Gîte / Airbnb (maison complète) 50 000 à 60 000 € 10 – 12 %
Dépendance seule en gîte 8 000 à 18 000 € +1,5 à +3,7 % additionnel

Même après entretien et charges, la rentabilité nette reste comprise entre 4 % (bail classique) et jusqu'à 9 % (gîte ou saisonnier).
Un excellent équilibre entre patrimoine et rendement, rare à 10 minutes du centre de Troyes.

Les +

Secteur calme et recherché
DPE classé D – bon confort énergétique
Piscine, pool house, dépendances, grand jardin paysager coup de cœur
Grange et grenier aménageables pour extension ou projet locatif
Cuisine Schmidt, finitions soignées, prestations de qualité
Proximité immédiate des commodités et des grands axes
Surface totale utile de plus de 450m2 exploitable

Prix : 485 000 €
Une propriété de caractère, familiale et rentable, offrant un cadre de vie unique et un fort potentiel de valorisation.
À découvrir sans tarder, que vous soyez famille exigeante ou investisseur avisé

Cette annonce référence 309050 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013.

Prix du bien : 485 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025
Score DPE : 196 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 5180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr