Demeure - 225 m² - 6 pièces à Buchères

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AUX PORTES DE Troyes
Élégance, volumes spectaculaires & art de vivre à Buchères

À seulement dix minutes du centre historique de Troyes, au cœur d'un environnement résidentiel recherché, cette propriété confidentielle déploie 225 m² habitables au sein d'un écrin paysager de près de 1 300 m².

Un lieu rare où se conjuguent architecture généreuse, prestations soignées et potentiel patrimonial remarquable.
Des volumes magistraux baignés de lumière
Dès l'entrée, la perspective s'ouvre sur un espace de réception de 70 m², sublimé par une luminosité traversante et des proportions exceptionnelles.
Un cadre idéal pour recevoir, célébrer, partager.
La cuisine Schmidt, entièrement équipée et aménagée, séduit par son esthétique contemporaine et sa fonctionnalité haut de gamme.
En rez-de-chaussée, la suite parentale offre un véritable univers privé :
Dressing sur mesure
Salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne
Baignoire indépendante pour des instants de détente absolue
À l'étage, deux chambres spacieuses de plus de 16 m² chacune et une salle de bains aux beaux volumes prolongent cette sensation d'espace et de confort.
Un grenier aménageable d'environ 60 m² laisse libre cours à vos projets : chambres supplémentaires, espace bien-être, salon privé ou bureau d'exception.
La véranda neuve, baignée de lumière, devient un salon d'hiver élégant ouvert sur le jardin.

Un extérieur pensé pour l'art de vivre

Le jardin paysager forme un écrin d'intimité propice à la détente.

Piscine extérieure
Pool house couvert
Patio d'été

Chaque espace invite à profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère élégante et conviviale.
Des dépendances aux possibilités infinies

La propriété se distingue par ses volumes annexes exceptionnels :
Grange de 100 m², pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, avec étage entièrement aménageable (loft, galerie, gîte de charme, espace professionnel)
Dépendance de 45 m² déjà prête à accueillir un gîte indépendant, un bureau haut de gamme ou un atelier d'artiste
Garage à vélos, bûcher, espaces de rangement optimisés
Portail électrique
Au total, plus de 450 m² exploitables, un privilège rare aux portes de Troyes.

Une situation privilégiée

Implantée à Buchères, commune dynamique et recherchée de l'agglomération troyenne :
École neuve et commodités immédiates
Accès rapide à l'autoroute A5 (liaisons directes Paris / Reims)
À 20 km des prestigieux Lacs de la Forêt d'Orient
À proximité des villages et vignobles de Champagne
Un équilibre parfait entre élégance résidentielle, nature préservée et accessibilité stratégique.

Un actif patrimonial à forte valorisation

Au-delà de la résidence principale d'exception, la configuration des lieux ouvre des perspectives rares :
Location longue durée
Exploitation en gîte haut de gamme
Location saisonnière complète
Activité professionnelle indépendante
Rendement brut potentiel jusqu'à 10 à 12 % en exploitation saisonnière, tout en conservant une résidence de standing.

Prix : 485 000 €

Une propriété singulière, destinée aux amateurs de volumes, de caractère et de potentiel.
Un lieu de vie où chaque espace raconte une promesse d'évolution et de valorisation.

Dossier complet et visite privée sur demande

Cette annonce référence 309050 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTELLE PAYEL (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 88759757300013.

Prix du bien : 485 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2025
Score DPE : 196 kWhEP/m²/an
Score GES : 41 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 € et 5180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr