Duplex - 40 m² - 2 pièces à Bruz

Spécial Investisseur - Forom® Immobilier

Appartement T2 d'environ 40,02 m² au 3ème étage situé dans une résidence de tourisme sur la commune de Bruz.

Le logement dispose d'un séjour donnant sur un balcon, une cuisine, une salle d'eau avec un WC. A l'étage, une mezzanine. Une place de parking vient compléter ce bien.

Loyer entièrement garanti et sécurisé avec un bail commercial, aucune contrainte de gestion, faibles charges.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

- Loyer annuel HT : 6 467,79€ / an soit 538,98€ / mois
- Rentabilité : 5,41% brute et 4,09% nette !
- Révision triennale du loyer
- Charges de copropriété : 92,96€ / mois
- Taxe foncière : 464€ / an
- Gestionnaire : Cap West (4/5) avec date de fin de bail le 30/06/2036
- DPE : C
- Nombre de lots : 67
- Honoraires charge vendeur

Les avantages
- Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés).
- Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs.
- Aucun frais de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative).
- Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché.

La résidence
Résidence idéalement située à 5 min de la cité universitaire de Ker Lann, du centre-ville de Bruz et de Chartres de Bretagne. Cet emplacement vous offre un accès rapide aux commerces et un confort quotidien. La résidence est sécurisée et située dans une zone d'activité calme.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300.00 € et 450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.