Duplex - 40 m² - 2 pièces à Bruz

INVESTISSEMENT LOCATIF - T2 Loué - LMNP - Rentabilité 5,41%

Appartement T2 d'environ 40,02 m² au 3ème étage situé dans une résidence de tourisme sur la commune de Bruz (35170).

Loué actuellement en LMNP - Bail commercial sécurisé jusqu'au 30/06/2036
Rentabilité brute : 5,41%

Composition :
- Séjour avec accès balcon
- Cuisine
- Salle d'eau avec WC
- Mezzanine
- 1 place de parking

Informations financières :
- Loyer annuel HT : 6 467,79€ / an soit 538,98€ / mois
- Charges de copropriété : 92,96€ / mois
- Taxe foncière : 464€ / an (dont 73€ de TEOM récupérable)
- DPE : C
- Honoraires charge vendeur

Points forts :
- Bail commercial LMNP sécurisé / revenus immédiats et garantis
- Résidence de tourisme gérée / aucune gestion locative
- Loyers versés même en cas de vacance locative

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 300.00 et 450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.