Local commercial - 3 200 m² à Bruyères

À louer : local commercial neuf d'environ 3 200 m², situé dans un parc commercial exclusif à Bruyères (88600), sur l'avenue des Résistants, à proximité immédiate de Lidl. Le bâtiment est divisible à partir de 500 m² et conviendra à toute activité commerciale recherchant visibilité, accessibilité et environnement moderne.

Caractéristiques principales :
- Surface totale : 3 200 m² divisibles dès 500 m²
- ERP et PMR conformes
- Occupation libre, idéal commerces, enseignes, showroom, salle de sport
- Sanitaires intégrés
- Parking privatif : 89 places dont 10 PMR
- Espaces neufs, fonctionnels, adaptés aux besoins des enseignes

Conditions financières :
- Loyer annuel : 400 000 € HT (soit 125 € HT/m²/an)
- Charges mensuelles : 4 000 € HT (taxe foncière + OM + entretien des communs)
- Dépôt de garantie : 99 999 €
- Honoraires locataire : 60 000 € HT
- Paiement trimestriel - Indexation triennale ILC

Atouts du site :
- Parc commercial récent et attractif
- Très bonne visibilité depuis l'axe principal
- Environnement dynamique à forte fréquentation
- Accès facile et grand nombre de stationnements
- Zone idéale pour développer une enseigne ou un projet commercial d'envergure

Une belle opportunité pour une implantation commerciale dans un secteur stratégique des Vosges.

Contact :
PJ.Real Estate - Immobilier d'entreprise
03 83 41 15 64 | www.pjr-immo.fr
Informations risques : www.georisques.gouv.fr