Maison - 258 m² - 8 pièces à Bruniquel

Iad France - Valerie Sucret (07 88 09 16 27) vous propose : Demeure de charme rénovée 8 pièces à BRUNIQUEL, d’une surface habitable de 260 m² environ, érigée sur 3 niveaux sur une jolie parcelle paysagée de 330 m² environ. Classé parmi les « plus beaux villages de France », empreint d’art et d’histoire, Bruniquel se situe seulement à 30 mn de Montauban et 1h de Toulouse, la ville rose. À quelques pas du cOEur de cette cité médiévale, longez quelques ruelles fleuries, et poussez les portes de cette chaleureuse maison de village du 19ème siècle à l’imposante façade et au majestueux pigeonnier. Voilà une MAISON DE FAMILLE prête à vivre et des CHAMBRES d’HÔTES prêtes à accueillir ! Elle combine avec élégance le charme de l’authenticité et le confort de la modernité, grâce à ses murs en pierre de taille et son intérieur récemment et intégralement rénové (électricité, chauffage, plomberie…) dans sa majeure partie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez de vastes espaces de vie : un salon de 45 m² environ équipé d’un poêle à granulés, une salle à manger de 50 m² environ équipée d’un poêle à bois, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée de 15 m² environ, ainsi qu’un cellier et un WC indépendant. De là, vous accèderez au pigeonnier en partie aménagé. Les étages sont desservis par 2 escaliers distincts, créant ainsi 2 parties indépendantes. Par l’escalier en bois d’origine vous accèderez au 1er étage à 2 grandes suites de 25 m² environ avec leur salle d’eau et wc indépendant, et à un dressing. Puis au 2nd étage vous arriverez sous les toits dans une belle pièce de vie mansardée de 20 m² environ, distribuant 1 chambre et 1 bureau aménagé en chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. Par l’escalier contemporain en fer forgé créé sur mesure, vous accèderez au 1er étage à une autre suite de 24 m² environ avec sa salle d’eau et WC, et à une pièce de 18 m² environ dédiée à vos envies (bibliothèque, bureau, salle de jeu …). Au 2nd étage, vous trouverez 45 m² environ de combles restant à aménager. À l’arrivée des beaux jours, son joli jardin clôturé vous offre plusieurs espaces de détente au calme et une belle vue sur les hauteurs de Bruniquel. Ressourcez-vous dans le SPA niché dans une alcôve, sur les transats au soleil, dans le salon de jardin sous la tonnelle ombragée, ou encore à table prêt à vous restaurer, le tout au chant des grillons à la pleine saison ! Bien RARE et quel POTENTIEL encore ! -Un potentiel d’aménagement du 2nd étage : d’un côté un appartement par le simple ajout d’un coin cuisine, de l'autre 2 suites supplémentaires pour une capacité maximale d’accueil en chambres d’hôtes ou un autre appartement, -Un potentiel de transformation en 2 logement distincts, grâce à ses 2 entrées et ses 2 accès indépendants au jardin, -Un potentiel de développement d’activités professionnelles diverses. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 182 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Sucret EI (ID 67141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 900696774, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.