Appartement - 68 m² - 4 pièces à Brumath

Opportunité rare pour investisseur - Maison alsacienne avec deux logements rénovés.
Dans un environnement typique et plein de charme, découvrez cette authentique maison alsacienne divisée en deux logements indépendants, entièrement rénovés avec goût.
Appartement duplex de 68 m²
Ce bel appartement, libre d'occupation, allie confort et authenticité. Il se compose de :
Au rez-de-chaussée :
Une vaste salle de bain de 14 m²
Une cuisine ouverte sur un salon lumineux de 26 m²
À l'étage :
Deux chambres (11 m² et 12 m²)
Une mezzanine, idéale pour un coin bureau ou détente

? Chauffage par chaudière électrique
? DPE (12/05/2023) : Classe E (286) - GES : B (8)
? Audit énergétique réalisé le 19/05/2025
? Dépenses annuelles estimées : entre 1 360 € et 1 890 € (base 2021)

?? SE rajoute un studio de 25 m² avec mezzanine
Ce charmant studio a été entièrement rénové et offre :
Une pièce de vie fonctionnelle
Une mezzanine pour l'espace nuit
Un système de climatisation réversible (pompe à chaleur air/air)
? Loyer actuel : 400 €/mois hors charges
? DPE (10/03/2025) : Classe D (262) - GES : B (7)
? Dépenses annuelles estimées : entre 510 € et 750 € (base 2021)
? Informations complémentaires
Une cour commune dessert les deux logements (seule partie partagée)
Chaque bien dispose de son propre local de rangement en rez-de-chaussée (idéal vélos, équipements )
Taxe foncière pour l'ensemble : 325 €
Consommation électrique : forfait mensuel de 110 €
? Conditions de vente
Prix hors honoraires : 245 000 €
Prix FAI : 256 500 € (honoraires de 5 % TTC, soit 11 500 €, à la charge de l'acquéreur)
Les deux logements sont vendus ensemble.
Consultez les risques liés au bien sur : www.georisques.gouv.fr
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Honoraires inclus de 4.69% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Protée Immobilier : Agent immobilier - Brion Michel