Maison - 220 m² - 9 pièces à Bruc-sur-Aff

Surface totale : 220 m² | Terrain : 2659 m² | Revenus locatifs : 1570 euros/mois | Classe énergie D et E Investisseurs, ce bien est une opportunité rare sur le secteur de Redon/La Gacilly/Pipriac : un ensemble immobilier composé de 3 logements loués, sans carence locative, générant des revenus immédiats avec une rentabilité attractive de plus de 7 % brut. Détail des logements et revenus locatifs actuels : Logement T3 d'une surface de 75 m² , 2 chambres, Classe énergie D Loyer mensuel : 565 euros Logement T2 , d'une surface de 55 m² ,1 chambre , Classe énergie E Loyer mensuel : 465 euros Logement T3 , d'une surface de 70 m² , 2 chambres ,Classe énergie D Loyer mensuel : 540 euros Revenus locatifs mensuels : 1 570 euros, soit 18 840 euros/an. Rentabilité brute : Prix de vente : 242 429 euros FAI Rentabilité brute estimée : 7,77 % Aucun travaux urgents à prévoir , logements fonctionnels et entretenus. Caractéristiques générales du bien : Bâti en pierre de type longère, en bon état général, Couverture en ardoises naturelles, Menuiseries PVC double vitrage, Chauffage mixte : bois + électrique, Production d'eau chaude par ballon électrique, Poêle à bois dans les parties habitables principales, Parcelle de 2659 m² avec jardin, stationnement et accès indépendants. Localisation : Bruc-sur-Aff (35550) Commune calme et verdoyante du secteur de La Gacilly/Pipriac, avec écoles, petits commerces et vie de village. Proximité de Redon, Guer, La Gacilly, Pipriac (zone dynamique et touristique), et des grands axes (axe Rennes/ Redon à moins de 20 min). Environnement propice à la location longue durée, pour des familles, actifs ou retraités recherchant le confort du rural avec les commodités à proximité. Les atouts pour un investisseur : Revenus immédiats, aucune vacance locative, Biens en bon état avec classes DPE correctes (D et E), Secteur non saturé, avec un marché locatif stable, Potentiel à moyen terme : valorisation patrimoniale ou découpe/ revente par lots. Référence: 19614 Classe énergétique: D (D et E) PRIX FAI: 242 429 euros. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4,5% TTC calculés sur un prix de vente de 231 990 euros "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr" (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)