Villa - 130 m² à Brouderdorff

Maison individuelle de plain-pied, construite en 2019, d'environ 130 m² habitables, 4 chambres, 1 bureau, terrain plat de 11 ares. DPE : A et A.

Jean-François LÉVY, conseiller en immobilier 3G IMMO, vous propose en exclusivité :

A seulement 6 minutes de l'accès à la RN 4 et à environ 10 minutes de Sarrebourg Gare, dans le village de Brouderdorff, dans un secteur très recherché, une maison de construction très récente.

Située dans une rue calme, sur un terrain plat, entièrement clos, d'environ 11 ares, cette construction contemporaine, de plain-pied, très fonctionnelle, répond aux normes RT 2012.

Il s'agit d'un bien rare sur ce secteur, sans aucuns travaux à prévoir.
La maison est très lumineuse, particulièrement agréable à vivre et surtout très économique (DPE : A - A)

Le bien dispose d'un grand espace ouvert de 43 m², comprenant une cuisine équipée, une salle à manger et un salon, donnant sur une belle terrasse de 29 m², avec store, idéalement orientée sud-ouest.

Un couloir dessert un bureau de 7,50 m², 2 chambres de respectivement 10,50 m² et 11 m², ainsi qu'une suite parentale de 11 m², disposant de sa propre salle d'eau de 5,20 m², avec accès terrasse.

Une quatrième chambre d'environ 16 m², possédant sa propre douche, complète le bien.

Toujours depuis le couloir, on accédera à la salle de bain de 6,90 m², à des toilettes séparées, ainsi qu'à la buanderie - chaufferie.

La maison comprend, un abri garage non attenant de 18 m² environ et plusieurs places de stationnement.

Le terrain clos offre un bel espace plat et engazonné, de plus de 600 m², entretenu par un robot tondeur.

Les prestations :

Le chauffage par le sol et l'eau chaude sanitaire sont produits par une pompe à chaleur de marque Hitachi.
Une climatisation réversible assure le confort de la grande pièce de vie.
Toutes les ouvertures sont de type PVC double vitrage.
Tous les volets roulants sont motorisés et télécommandés, possibilité de centraliser les commandes.
Cuisine entièrement équipée.
Porte d'entrée fermeture 3 points.
La fibre est installée.
La maison est pourvue de prises RJ45.
Aucuns travaux à prévoir, le bien est en excellent état, comme neuf.

Visite virtuelle et physique sur demande, après échange téléphonique et validation d'un financement avec attestation de solvabilité à l'appui.

Vous rejoindrez * :

Sarrebourg centre en 9 min
Accès A4 (péage de Phalsbourg) en 17 min
Saverne en 29 min
Strasbourg en 53 min, via RN 4 et A4
Nancy en 1 h 05, via RN 4,...,A330
Metz en 1 h 22 via RN 4 et A4

* Temps donnés à titre indicatif, sans tenir compte des aléas dus aux conditions de circulation.

Honoraires de 4.69 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (320 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-François LÉVY inscrit au RSAC de METZ n° 389 931 569
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr