Maison - 72 m² - 4 pièces à Brossac

Agréable Maison très lumineuse de 72 m² - 3 Chambres - Climatisation Neuve - Domaine Résidentiel avec Piscine

Au coeur d'un domaine résidentiel parfaitement entretenu, découvrez cette villa de 72 m², alliant confort et environnement paisible. Construite en 2007 et en excellent état, dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité du séjour, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une ambiance chaleureuse. La cuisine ouverte, intégralement équipée, s'intègre avec finesse à l'espace de réception, invitant aux moments de partage en famille ou entre amis.

La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, parfaitement pensée pour offrir calme et intimité.

À l'extérieur, une vaste terrasse partiellement couverte prolonge harmonieusement l'espace de vie. Véritable invitation à la détente, elle accueille aussi bien vos repas d'été que vos instants de repos face à la nature environnante.
Pour votre confort en toute saison, la villa est équipée d'une climatisation neuve, garantissant un bien-être optimal, été comme hiver.

Le domaine bénéficie d'une piscine commune, d'espaces verts parfaitement entretenus et d'un cadre exceptionnel à seulement quelques pas du plan d'eau et de sa plage. Les 63 propriétaires sont réunis en Association Syndicale Libre, offrant une gestion harmonieuse et transparente des lieux.

Les commodités du quotidien se situent à 15 minutes à pied (boulangerie, épicerie, boucherie, pharmacie). Les services complémentaires sont accessibles à 10 km.
Accès privilégiés : Angoulême à 40 minutes ; Bordeaux, Saint-Émilion et Cognac en 1 heure ; Périgueux et Royan en 1 h 30.

Une propriété séduisante, clé en main, idéale pour un pied-à-terre élégant ou un investissement sécurisé au coeur de la douceur charentaise.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1299.00 € et 1757.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Valérie HOULLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949 940 365 ANGOULEME