Maison - 84 m² - 5 pièces à Brossac

Il y a des maisons et il y a celles où l'on se sent bien dès les premiers instants, avec une vue lointaine direction Chalais, invitant naturellement au calme et à la contemplation. Derrière ses murs anciens et épais, la maison développe environ 84 m² habitables, pensés pour une vie simple et confortable. Au rez-de-chaussée, une cuisine fonctionnelle, un salon chaleureux, une chambre de 12 m² pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes, composent un espace de vie agréable et facile à vivre. À l'étage, deux chambres (12 m² et 15 m²) sous les combles, dont une avec sa propre salle de bain, ainsi qu'un WC indépendant, offrent des volumes cosy, adaptés à la vie de couple ou à l'accueil d'amis. Le charme de l'ancien se ressent toute l'année : des murs épais qui conservent la chaleur en hiver et la fraîcheur en été, pour un confort naturel au fil des saisons. À l'extérieur, le jardin devient un véritable lieu de vie. Une terrasse à l'avant de la maison et un salon de jardin invitent aux soirées d'été sous les étoiles, avec le feu ouvert, dans une ambiance paisible et conviviale. Le terrain accueille plusieurs arbres fruitiers, offrant en 2025 une belle récolte, notamment de pommes idéales pour réaliser son propre jus de pomme maison (environ 100 L). Un espace est également prévu pour un potager, parfait pour une vie tournée vers la nature et l'autonomie douce. La propriété dispose d'un stationnement confortable, permettant d'accueillir plusieurs véhicules ainsi qu'un camping-car, complété par un garage de 20 m², idéal pour abriter une moto ou du matériel. La maison bénéficie d'une étiquette énergétique E (317 kWh / m² / an) et de faibles émissions de gaz à effet de serre (classe C), suite à la mise à jour réglementaire officielle en vigueur depuis le 1er janvier 2026. La localisation est idéale : centre du bourg accessible à pied, avec ses commerces (boulangerie, boucherie, pharmacie, banque, bureau de poste, maison de santé), l'école, la bibliothèque et le marché du samedi matin. Les amoureux de la nature profiteront également des balades autour du village et de l'Étang Vallier, situé à quelques minutes. Brossac est un village recherché, notamment par une clientèle étrangère, séduite par la douceur de vivre du Sud-Charente, son environnement naturel et son rythme de vie apaisé. Que vous recherchiez une résidence principale ou une maison de campagne, ce bien offre un équilibre rare entre calme, fonctionnalité et qualité de vie. - Le bien peut être vendu meublé si besoin, permettant une installation immédiate ou un projet de résidence secondaire en toute simplicité. - Installation assainissement conforme - Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce lieu où il fait bon vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 138 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CALLEEUW, Tél. : 07 85 79 85 73, E-mail : isabelle.calleeuw@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 753 174 796.