Appartement - 104 m² - 4 pièces à Brive-la-Gaillarde

-> RARE : BRIVE Centre Apt de caractère d'environ 104 m², prêt à vivre - Secteur Grande Poste .
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-> A 2 pas de la HALLE GAILLARDE et du coeur de BRIVE, découvrez ce superbe APPARTEMENT T4, entièrement rénové, LUMINEUX et TRAVERSANT exposé Est-Ouest, situé au 2° étage d'un immeuble en PIERRE DE BRASIER, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville, comprenant :

- Grande pièce de vie salon-salle à manger d'environ 38m² avec PARQUET ancien, cheminée et belle hauteur sous plafond.
- Cuisine indépendante aménagée et équipée.
- 2 grandes CHAMBRES de 15m² et 16m².
- Salle d'eau contemporaine avec toilette séparé.
- Grande CAVE en sous-sol.
- Garage possible en option.
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-> Ce que vous allez aimer :

- Aucun travaux à prévoir.
- Petite copropriété CALME avec faibles charges (environ 74 euros/mois).
- CHAUFFAGE individuel gaz (chaudière récente).
- Vue dégagée et proximité immédiate du CENTRE-VILLE :
Commerces, marché hebdomadaire, école, collège, pharmacie, restaurants et services à pied.

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-> DPE : D (177 kwh/m²/an) / GES : D (38 kg CO²/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1703 et 2305 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

-> Bien soumis au statut de copropriété. Copropriété de 11 lots dont 4 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : env. 894 euros par an.

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-> Un bien rare sur le secteur, idéal pour :
- résidence principale en centre-ville,
- INVESTISSEMENT patrimonial,
- pied-à-terre à Brive.

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Prix de vente : 235 000 euros (Honoraires de 5% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 223810 euros hors honoraires).

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-> Contactez-moi pour organiser une visite :

Aurélie PASCAREL FROIDEFOND : 0675542049
Conseillère et Experte en Immobilier
Mandat réf : 441593
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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Mandat réf : 441593 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en CORREZE > prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 11 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 894 euros.
Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr