Maison - 146 m² - 7 pièces à Brive-la-Gaillarde

A DECOUVRIR :
- Maison de ville d'environ 146 m² ,
- avec grande Terrasse ensoleillé d'environ 50 m² ,
- En plein coeur de Brive La Gaillarde,
- avec toutes les commodités accessible à pied,
- au calme, dans un environnement privilégié.

Cette maison de ville en pierre de brasier, lumineuse et rénovée avec le charme de l'ancien, comprend sur 3 niveaux :

- 5 chambres,
- 2 grandes pièces de vie lumineuses et ensoleillées,
- Cuisine sur mesure aménagée et équipée,
- Terrasse végétalisée exposée sud-ouest d'environ 50 m²,
- Balcon d'environ 6 m²,
- Fenêtre double vitrage,
- climatisation réversible.
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-> Ce qui la rend unique :

- Le charme de l'ancien parfaitement préservé, avec le confort d'aujourd'hui : Parquets d'origine, cheminée ancienne, belle hauteur sous plafond.

- Prestations de qualité et finitions soignées.

- Un bien atypique dans un emplacement premium avec un potentiel patrimonial.
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-> Atout stratégique :

- Possibilité de division en 3 logements distincts : investissement locatif optimisé (Compteurs eau + électricité, cumulus, tableau électrique individuel à chaque niveau). Belle rentabilité locative possible.

Un bien modulable, familial ou rentable, dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre historique de BRIVE en Corrèze (19).
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Bien non soumis au statut de la copropriété.
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DPE : D (192 kwh/m²/an) / GES : B (7 kg CO²/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2560 et 3520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
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-> Bonus en centre-ville :
- Garage sécurisé automatisé (d'environ 17 m²), actuellement loué 110 euros/mois (bail transmissible à l'acquéreur).
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Prix de vente 378 000 euros (Honoraires de 5.29% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 359000 euros hors honoraires).
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-> Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite :

Aurélie PASCAREL FROIDEFOND : 0675542049
Conseillère et Experte en Immobilier - Propriétés Privées
Mandat réf : 441367
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie PASCAREL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 524165636 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
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Mandat réf : 441367 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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-> ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT de votre bien immobilier en CORREZE > prenons rendez-vous ! Aurélie Pascarel Froidefond 06 75 54 20 49 (5.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aurélie PASCAREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 524165636 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr