Maison - 198 m² - 8 pièces à Brissac-Quincé

favoris

320 000 €

198 m²

8 pièces

5 chambres

Description :

Située sur la petite commune de Coutures, où il fait bon vivre, cette belle maison du siècle dernier dévoile une surface habitable d'environ 198 m² et profite d'un jardin joliment arboré et clos de 1 465 m². Les dépendances de caractère attenantes lui confèrent un charme certain. La maison se distingue par son cachet caractéristique des années trente : volumes, larges ouvertures, hauteur sous plafond, parquet, etc. Une discrète réécriture contemporaine permettra d'optimiser le beau potentiel du lieu et révélera ainsi toute sa personnalité. L'entrée donne le ton et invite à la découverte du lieu. D'un côté, elle dessert l'agréable salon et, de l'autre, une cuisine conviviale ouverte sur le séjour et le jardin ombragé. L'escalier ancien guide au premier étage qui distribue trois chambres spacieuses, un dressing et une salle de bain/douche. Ces différentes pièces, toutes ponctuées de rosaces et parquet, ont préservé leur charme manifeste. Il poursuit sa course au second étage cosy et lumineux qui abrite un espace détente, deux chambres et une salle d'eau. Côté praticité, un grand sous-sol complète la maison. Loin d'être en reste, l'extérieur s'enorgueillit d'une dépendance d'environ 25 m² au sol ayant conservé le remarquable four du boulanger, un garage fermé, un jardin d'agrément avec puits, appentis et poulailler. Très belle opportunité à deux pas des premières commodités, à 10 minutes de la gare TER de Saint-Mathurin-sur-Loire reliant la gare TGV d'Angers-Saint Laud, Brissac-Quincé et Gennes et à 30 minutes d'Angers. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 4 791 euros et 6 481 euros. Contact : Valérie 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr
Commentaire : véolia 17/09/25

Afficher plus de détails

Informations sur ce bien :

L'intérieur :

8 pièces
198 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 198 m²
5 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 15 m², rdc, sol en parquet, exposition nord-est
Chambre 2 : Surface de 16 m², rdc, sol en parquet, exposition nord-est
Chambre 3 : Surface de 15 m², rdc, sol en parquet, exposition nord-ouest
Chambre 4 : Surface de 16 m², rdc, sol en parquet, exposition sud-ouest
Chambre 5 : Surface de 17 m², rdc, sol en parquet, exposition sud-ouest
Cuisine ouverte, équipée

Informations complémentaires
Ouverte, équipée
1 Salle de bain de 9 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet
1 Salle d'eau de 7 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet, exposition nord-est
2 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet, exposition sud
Salon de 23 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition nord-est, conduit poêle, double expo
Séjour de 34 m²
Dressing de 2 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en parquet, exposition nord-est
Cellier de 25 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en béton
Cave

L'extérieur :

Jardin

Informations complémentaires
Rdc
Cour

Informations complémentaires
Rdc
1 Chaufferie de 20 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en béton
1 Dépendance de 25 m²

Informations complémentaires
Rdc, ancien fournil
Garage de 34 m²

Informations complémentaires
Rdc

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Fibre optique
Survitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Fioul
Année de construction :

1947
Mitoyenneté :

Non
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

4